ممنون از اظهار نظرتون. پاسخها رو دوستمون زحمت کشیدند دادند. فقط یک نکته که آمار و تحلیلهای بازار رو عرض کردم. جنابعالی مختارید و اتفاقا خیلی ها فکر میکنند کرایه کنند بهتر است . آن هم ایده ای است. ضمنا همونطور که در جریانید بر هیچ سرمایه گذاری و خریدی نمیشود صد در صد اطمینان کرد و ریسک همیشه وجود دارد. با مراجعه به اداره آمار کانادا آمارهای تغییر میزان کرایه در تورنتو را می توانید ملاحظه کنید که نرخ افزایشی را نشان میدهد.
نکته قابل توجه آن است که بحث خرید کاندو یا بقول دوستمان آپارتمان کلا با هاوس یا خانه ویلایی متفاوت است. بدلایلی قیمت کاندو در قیاس با هاوس افزایش خیلی کمتری دارد و یا حتی افزایش نمی یابد. یکی از دلایل آن است که با افزایش عمر کاندو میزان Maintenance fee یا همان شارژ افزایش می یابد. مثلا در داون تاون تورنتو کاندوهاای با شارژ بیش از 1000 دلار وجود دارد که یکی از دلایل آن افزایش شدید هزینه های تعمیر و نگهداری ساختمان است.
مالیات ملک و یا همان Property Tax به دولت داده نمیشود و به شهرداری بخاطر خدماتی که میدهند پرداخت میگردد. جمع آوری زباله ها، نظافت شهری، آسفالت خیابان ها، محوطه سازی، نگهداری فضاهای شهری و پارکها و خیلی موارد دیگر. با سر زدن به وب سایت شهرداری مرکز سکونت خور که اسم شهر با پسوند .Ca است میتوانید لیست این خدمات و نحوه هزینه کرد آن را ببینید. این مبلغ حدود 1 در صد تا یک در 200 ام مبلغ ملک است. جهت اطلاع کلیه زمینها و املاک در کانادا متلق به خاندان سلطنتی (Crown) هست و این مالیات جزو این بخش است و یکی از معدود مواردی است که در صورت عدم پرداخت شهرداری مختار است بدون هیچ تشریفاتی ملک را به فروش رسانده و پول خود را بردارد.
یکی از مسایل فعلی در تورنتو عرضه محدود و کم خانه های ویلایی است (بر عکس کاندو). و این امر یکی از دلایل افزایش مبلغ خانه های ویلایی در سالهای اخیر است. به عبارت ساده تقاضا زیاد و عرضه کم هست و بالطبع افزایش قیمت را در پی خواهد داشت. در مناطقی مانند نیومارکت نیز که قبلا بدلیل فاصله از مرکز شهر دارای قیمتهای کمتری بودند الان قیمت ها در حال رقابت با ریچموند هیل می باشد.
این نمودار نشان دهنده تغییرات قیمت ملک از سال 1980 تا 2015 در GTA هست. یک بازه 35 ساله.
طبق پیش بینیهای اخیر نرخ بهره بانک مرکزی کانادا تا سال ۲۰۱۹ همان نیمدرصد باقی خواهد ماند و از آن زمان به یک درصد افزایش پیدا خواهد کرد. بانک TD پیشبینی کرده که این نرخ تا پایان سال ۲۰۲۰ به ۱/۲۵ درصد خواهد رسید. ثابت ماندن نرخ بهره سبب خواهد شد که تغییرات قیمت مسکن روندی مشابه گذشته را در صورتی که عامل ناشناخته دیگری وارد نشود ادامه دهد.
در مورد وامهایی برای خرید خانه هایی با قیمت بیشتر هم اگه امکانش هست بیشتر توضیح بدین
در خرید خانه عدد یک میلیون دلار یک مرز محسوب میشود. بیشتر از آن شرایط و درصد میزان پیش پرداخت متفاوت است. البته هر مورد خاص شرایط خاص خود را دارد ولی بعنوان مثال برای یک خانه 1500000 دلاری تا یک میلیون دلار 20 درصد و برای 500 هزار دلار اضافه تر درصدی بالاتر باید پرداخت شود تا شخص برای دریافت وام با بهره مناسب مجاز شناخته شود. البته همیشه امکان دریافت وام از Second Lender ها یا موسسات وام دهنده دسته B وجود دارد. این موسسات معمولا با شرایط ساده تری وام را پرداخت میکنند (معمولا برای کسانی که به هر دلیلی مشکلی در تامین نظر وام دهندگان دارند، مثلا کردیت نه چندان مناسب، مبلغ پیش پرداخت کم، مبلغ بالای ملک و یا بدهی به موسسات دیگر) ولی بهره درخواستی آنها بالاتر می باشد. بهر حال با توجه به قیمت ملک، شرایط اعتباری فرد، میزان پیش پرداخت، بدهی های قبلی و سایر وامهای دریافتی، هزینه های ماهیانه فرد و میزان درآمد وی و ... میتوان بهترین شرایط که شامل بهترین لندر و کمترین میزان بهره را تشخیص داد.
باسلام خدمت دوستان
اگر کسی خونه ای در کانادا با وام بگیره و اونو به اجاره بده و با اجاره اون قسط هاشو بده آیا برای اون اجاره ای که می گیره باید مالیات بده؟
رشته 6 امتیازی فایل نامبر ***53-- ارسال مدارک به كبك: 26فوریه 2012 - فایل نامبر: 3 آوریل 2012- آپدیت 20اگوست 2015- _ CSQ بدون مصاحبه:25 فوریه 2016 -فایل نامبر: 18 می 2016 مدیکال: 13جون 2016 - پاس رکوئست 11 آوریل 2018 - لندینگ 27 می 2018
علاقه مندی ها (Bookmarks)