صفحه 7 از 11 نخستنخست 1234567891011 آخرینآخرین
نمایش نتایج: از شماره 61 تا 70 , از مجموع 108

موضوع: همه چیز راجع به وام های مسکونی و تجاری

  1. #61
    Senior Member mehran23 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Apr 2011
    ارسال‌ها
    751

    پیش فرض پاسخ : همه چیز راجع به وام های مسکونی و تجاری

    مالیات خرید برای خریداران خارجی در انتاریو چیست؟ چه کسانی باید آن را پرداخت کنند؟ تخفیف ها و معافیت های موجود کدام هستند؟
    دولت ایالتی انتاریو اقداماتی را در راستای کنترل بازار افسار گسیخته املاک انجام داده و قوانینی را به تصویب رسانده است. یکی از این اقدامات تصویب قانون اعمال مالیات بر خریداران خارجی یا NRST می باشد. این مالیات که میزان آن 15 درصد است به کلیه افرادی که مقیم دائم و یا شهروند کانادا نیستند در هنگام خرید، اعمال میگردد. محدوده زمانی آن کلیه خریدهای پس از 21 ماه آوریل 2017 و محدوده اجرایی آن املاک واقع شده در منطقه تورنتو بزرگ، مناطق شهری دافرین، هالتون، دورهام، همیلتون، برنت، نیاگارا، نورث آمبرلند، ناحیه پیل، منطقه یورک، ولینگتون، پیتربورو، واترلو و دریاچه کاوارتا می باشد.
    افرادی که مشمول این مالیات می گردند، کلیه افراد غیر کانادایی (غیر مقیم و غیر شهروند) و کلیه شرکتها و نهادهای غیر کانادایی (کلیه شرکتها و نهادهایی که یا در کانادا ثبت نشده اند و یا حتی در کانادا ثبت شده اند ولی تمام و یا بخشی از آن در مالکیت یک شرکت غیر کانادایی می باشد) است.
    نکته قابل تامل آن است که پاره ای از افراد و شرکت ها تصور میکند در صورتی که به شراکت با یک فرد و یا شرکت کانادایی اقدام کنند می توانند از این مالیات معاف گردند در صورتی که مادامی که حضور یک فرد و یا شرکت غیر کانادایی در میان باشد حتی با قدرالسهم پایین پرداخت این مالیات الزامی است.
    موارد معافیت و یا تخفیف های مالیاتی در این خصوص شامل موارد زیر است:
    1) ازدواج یک نبعه خارجی با یک کانادایی می تواند دلیلی برای معافیت مالیاتی باشد.
    2) در صورتی که خریدار طی چهار سال پس از خرید تابعیت دائم و یا شهروندی کانادا را کسب نماید.
    3) در صورتی که خریدار حداقل 2 سال دانشجوی تمام وقت در یکی از دانشگاهها، کالج ها و یا سایر موسسات آموزش عالی مورد تایید ایالت انتاریو باشد.
    البته مواردی که برای بهره مندی از این معافیت ها لازم است آن است که فرد باید در طول دوره مزبور ملک را به فروش نرسانده و آن را در اختیار داشته و محل زندگی فرد باشد. بدیهی است که آگاهی از این مورد در هنگام خرید عامل مهمی برای تصمیم گیری افراد در زمان خرید و تصمیم گیری مناسب برای میزان و شرایط خریدشان می باشد.

  2. #62
    Senior Member mehran23 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Apr 2011
    ارسال‌ها
    751

    پیش فرض پاسخ : همه چیز راجع به وام های مسکونی و تجاری

    تفاوت دوره استهلاک وام (Amortization و مدت قرارداد وام (Term):
    وقتی که شما وامی دریافت می نمایید، شما با هر دو این اصطلاحات مواجه هستید، ولی گاهی تفاوت آنها برای برخی شفاف نمی باشد. دوره استهلاک یا امورتایزیشن مدت زمانی است که طول میکشد تا شما وام خود را بازپرداخت نمایید. در کانادا معمول ترین دوره های استهلاک 25 ساله و 30 ساله می باشند. شما می توانید این مدت را کاهش داده و در نتیجه میزان پرداختی ماهیانه شما افزایش و میزان کل بهره پرداختی شما کاهش خواهد یافت. اگر شما بیش از 20% پیش پرداخت برای خرید گذاشته باشید یا میزان ارزش افزوده ملک شما بیش از 20% باشد می توانید دوره استهلاک 30 ساله نیز داشته باشید.
    ترم یا مدت قرارداد اما، مدت زمانی است که شما با موسسه وام دهنده قرارداد بسته و توافق میکنید که وام را باز پرداخت نمایید. بنابراین ترم بخشی از دوره استهلاک وام می باشد که شما با وام دهنده قرارداد دارید. این مدت می تواند بین شش ماه تا پنج سال و یا حتی بیشتر هم باشد. ولی معمولترین ترم در کانادا ترم 5 ساله می باشد.

  3. #63
    Senior Member mehran23 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Apr 2011
    ارسال‌ها
    751

    پیش فرض پاسخ : همه چیز راجع به وام های مسکونی و تجاری

    آشنایی با انواع وام ها در کشور کانادا:
    در کانادا همانند بسیاری از کشورهای دنیا تنوع بالایی از وام های مختلف وجود دارد. آشنایی با انواع وام ها نقش مهمی در انتخاب مناسب نوع وام توسط هر شخص متقاضی دارد. در ادامه خلاصه ای از مشخصات انواع وام های موجود ارائه شده است:
    - وام های معمولی یا وام های با نسبت پائین: در صورتی که میزان داون پیمنت برابر 20 درصد و یا بیشتر، از مبلغ خرید باشد. این نوع وام معمولا نیاز به بیمه کردن ندارد.
    - وام های با نسبت بالا: به وامی اطلاق می شود که متقاضی کمتر از 20 درصد ارزش ملک یا قیمت خرید را بعنوان داون پیمنت گداشته باشد. این نوع وام ها نیاز به بیمه کردن دارند. این نوع بیمه توسط موسسات مختلفی در کانادا انجام می شود مانند CMHC و Genworth Financial و Canada Guarantee.
    - وام های باز: وام باز وامی است که امکان بازپرداخت کل مبلغ وام را در هر زمان بدون پرداخت جریمه فراهم می نماید. این نوع وام ها معمولا دارای دوره قرارداد کوتاه تر می باشند ولی می توانند دارای دوره قراردادهای طولانی تر برای نرخ بهره های متغیر باشند. نرخ بهره وام های باز در قیاس با وام های بسته مشابه معمولا بالاتر است.
    - وام های بسته: یک وام بسته وامی است با قراردادی که امکان باز پرداخت پیش از موعد، ریفاینانس و یا تغییر نرخ پیش از زمان اتمام قرارداد بدون جریمه را ندارد.
    - وام با نرخ بهره ثابت: نرخ بهره این نوع وام ها در طول دوره قرارداد وام گیرنده با وام دهنده ثابت است. وام دهندگان معمولا امکان پرداخت سریع تر وام و یا بازپرداخت تمام یا بخشی از وام با شرایط خاص را فراهم می نمایند.
    - وام با نرخ بهره متغیر/ قابل تنظیم: این نوع از وام ها همانگونه که از نامشان پیداست، از وام های با نرخ بهره ثابت متفاوت بوده و نرخ بهره در آنها در خلال مدت قرارداد وام میتواند تغییر کند. معمولا این نوع وام ها در ابتدا شبیه به وام های استاندارد با توجه به نرخ بهره زمان قرارداد تنظیم می گردند. این نوع وام ها در طی دوره قرارداد در بازه های زمانی مشخصی بررسی مجدد شده و اگر نرخ بهره بازار تغییری پیدا نماید، یا میزان پرداخت ماهیانه و یا طول دوره استهلاک وام و یا هر دو تغییر می نمایند.
    - هیلاک (HELOC) یا خط اعتباری ناشی از ارزش افزوده ملک: این نوع از وام در حالتی بوجود می آید که از یک ملک بعنوان تضمین وام بهره گرفته می شود. وام گیرنده می تواند در حد ارزش افزوده موجود وام بگیرد. این مقدار معمولا درصدی از ارزش ملک می باشد.
    هیلاک روشی برای قرض گرفتن پول با توجه به ارزش افزوده ملک می باشد. مقدار آن تفاوت بین ارزش فعلی ملک و بالانس وام های پرداخت نشده روی ملک می باشد.

  4. #64
    Senior Member mehran23 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Apr 2011
    ارسال‌ها
    751

    پیش فرض پاسخ : همه چیز راجع به وام های مسکونی و تجاری

    برنامه وام نیوکامر:
    در کانادا افرادی که نیوکامر یا تازه وارد محسوب می شوند، بالطبع ممکن است هنوز نتوانسته باشند برای خود درآمدی دست و پا کنند. از طرفی ایشان ممکن است علاقه داشته باشند که نسبت به خرید ملک اقدام کرده و خود را از گرفتاری های اجاره نشینی برهانند. برای این دسته از افراد، برنامه ای تحت عنوان نیوکامر در بانکهای کانادا وجود دارد البته با تفاوتهایی. حسن اصلی این برنامه آن است که به شغل و درآمد کانادایی نیازی نمی باشد. این تفاوتها در بانکهای مختلف در بخشهای مختلف است که یکی از آنها مدت زمانی است که یک فرد نیوکامر محسوب میشود. در برخی بانکها این مدت پنج سال و در برخی دیگر سه سال می باشد. تفاوت دیگر میزان وام پرداختی می باشد. عمدتا باید شخص متقاضی یا متقاضیان میزان حداقل سی و پنج در صد مبلغ خرید را خودشان داشته باشند و مابقی را می توانند وام بگیرند. شروط اصلی دیگر داشتن یک سال اقساط وام و مالیات شهرداری ملک در حساب است. این روش یکی از روش های مناسب برای تازه واردین متمایل به خرید می باشد. در صورتی که سوالی وجود دارد یا اطلاعات بیشتری مورد نیاز است بفرمایید.

  5. #65
    Local Moderator

    تاریخ عضویت
    Nov 2014
    ارسال‌ها
    1,356

    پیش فرض پاسخ : همه چیز راجع به وام های مسکونی و تجاری

    نقل قول نوشته اصلی توسط mehran23 نمایش پست ها
    برنامه وام نیوکامر:
    در کانادا افرادی که نیوکامر یا تازه وارد محسوب می شوند، بالطبع ممکن است هنوز نتوانسته باشند برای خود درآمدی دست و پا کنند. از طرفی ایشان ممکن است علاقه داشته باشند که نسبت به خرید ملک اقدام کرده و خود را از گرفتاری های اجاره نشینی برهانند. برای این دسته از افراد، برنامه ای تحت عنوان نیوکامر در بانکهای کانادا وجود دارد البته با تفاوتهایی. حسن اصلی این برنامه آن است که به شغل و درآمد کانادایی نیازی نمی باشد. این تفاوتها در بانکهای مختلف در بخشهای مختلف است که یکی از آنها مدت زمانی است که یک فرد نیوکامر محسوب میشود. در برخی بانکها این مدت پنج سال و در برخی دیگر سه سال می باشد. تفاوت دیگر میزان وام پرداختی می باشد. عمدتا باید شخص متقاضی یا متقاضیان میزان حداقل سی و پنج در صد مبلغ خرید را خودشان داشته باشند و مابقی را می توانند وام بگیرند. شروط اصلی دیگر داشتن یک سال اقساط وام و مالیات شهرداری ملک در حساب است. این روش یکی از روش های مناسب برای تازه واردین متمایل به خرید می باشد. در صورتی که سوالی وجود دارد یا اطلاعات بیشتری مورد نیاز است بفرمایید.
    هر دو شرط همزمان داشته باشه ؟ این قانون برای همه استان ها ؟

  6. #66
    Senior Member mehran23 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Apr 2011
    ارسال‌ها
    751

    پیش فرض پاسخ : همه چیز راجع به وام های مسکونی و تجاری

    بله هر دو شرط لازم هست.

    بنده حوضه فعالیتم انتاریو هست ولی در سایر استان ها هم بایستی به همین شکل باشد چون اینها سیاست گذاری های کلان بانک های بزرگ کاناداست.


    نقل قول نوشته اصلی توسط hiver نمایش پست ها
    هر دو شرط همزمان داشته باشه ؟ این قانون برای همه استان ها ؟

  7. #67
    Senior Member mehran23 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Apr 2011
    ارسال‌ها
    751

    پیش فرض پاسخ : همه چیز راجع به وام های مسکونی و تجاری

    آشنایی با وام دهندگان در کشور کانادا:
    در کشور کانادا موسسات مختلفی که اصطلاحا به آنها لندر گفته می شود نسبت به اعطای وام به افراد واجد شرایط اقدام می نمایند. این موسسات کلا خصوصی هستند و شامل دسته های زیر می شوند:
    دسته اول پنج بانک اصلی کانادا شامل بانکهای آر بی سی، تی دی، اسکوشیا، بی ام او و سی آی بی سی. لازم به ذکر است که بانک های اچ اس بی سی و بانک نشنال، بانک های با سایز متوسط محسوب شده و در رده بندی بانک های بزرگ قرار نمیگیرند.
    دسته دوم کردیت یونیون ها هستند. این موسسات محدود بوده و تحت قوانین استانی فعالیت می نمایند. این موسسات خدماتشان بسیار مشابه بانک های اصلی بوده و افراد می توانند حسابهای شخصی جاری و پس انداز، کارت اعتباری و انواع وام ها را از آنها دریافت نمایند.
    دسته سوم تک بانک ها هستند، این دسته تنها دارای یک محصول هستند و به همین دلیل تک بانک یا مونو لاین نامیده می شوند. این موسسات فقط در زمینه وام های مسکونی و یا مسکونی، تجاری فعالیت دارند. برخی از این موسسات بخش دومی هم دارند که به آنها وام دهندگان دسته بی و یا بی لندر گفته می شود. نمونه این موسسات هوم تراست و استریت کپیتال می باشند. تفاوت عمده این دسته از موسسات با بانک ها آن است که آنها نرخ بهره بیشتری از بانک ها دارند، شرایط اعطایی وام ساده تری دارند و 1% کارمزد از مشتری دریافت می نمایند.
    دسته چهارم وام دهندگان خصوصی یا پرایویت لندرها هستند. این موسسات معمولا بر پایه پرداخت تنها سود عمل می نمایند. این دسته از موسسات ساده ترین شرایط اعطای وام را دارا هستند، ولی بالاترین نرخ بهره و کارمزد را دارند. این دسته برای متقاضیانی مناسب است که بهر دلیلی از دسته های دیگر نمی توانند تسهیلات دریافت نمایند. نمونه این مشکلات می تواند امتیاز اعتباری یا کردیت اسکور پایین و یا بدهی بالای متقاضی و یا مشخصات ملک باشد.
    لازم به ذکر است که بسیاری از موسسات مالی ذکر شده تنها از طریق مشاور وام و یا مورگیج بروکر نسبت به ارایه تسهیلات اقدام می نمایند ولی بانک های اصلی در صورتی که متقاضی واجد شرایط باشد به طور مستقیم نیز ارایه تسهیلات می نمایند.

  8. #68

    پیش فرض پاسخ : همه چیز راجع به وام های مسکونی و تجاری

    نقل قول نوشته اصلی توسط mehran23 نمایش پست ها
    بله هر دو شرط لازم هست.

    بنده حوضه فعالیتم انتاریو هست ولی در سایر استان ها هم بایستی به همین شکل باشد چون اینها سیاست گذاری های کلان بانک های بزرگ کاناداست.
    خیلی به استان ربط نداره، اصولا تازه وارد ها مخصوصا افرادی که شغل ندارند شانس زیادی برای گرفتن وام مناسب ندارن چون گزینه هایی با ریسک بسیار بالا محسوب میشن و و اگر موسسه ای حاضر بشه بهشون وام بده شرایط بهره و پیش پرداخت و... رو خیلی بالاتر از حد و اندازه های نرمال تعیین میکنه که البته منطقی هم هست

  9. #69
    Senior Member mehran23 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Apr 2011
    ارسال‌ها
    751

    پیش فرض پاسخ : همه چیز راجع به وام های مسکونی و تجاری

    درست می فرمایید. این برنامه خاص هم برای کمک به این افراد تدارک دیده شده است. متاسفانه مشکل الان بیشتر تامین میزان پیش پرداخت بالا به میزان 35% با توجه به قیمت های بالای املاک و قیمت بالای دلار در این روزهاست که برای خیلی افراد مشکل ساز شده است.


    نقل قول نوشته اصلی توسط alikanosala نمایش پست ها
    خیلی به استان ربط نداره، اصولا تازه وارد ها مخصوصا افرادی که شغل ندارند شانس زیادی برای گرفتن وام مناسب ندارن چون گزینه هایی با ریسک بسیار بالا محسوب میشن و و اگر موسسه ای حاضر بشه بهشون وام بده شرایط بهره و پیش پرداخت و... رو خیلی بالاتر از حد و اندازه های نرمال تعیین میکنه که البته منطقی هم هست

  10. #70
    Senior Member mehran23 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Apr 2011
    ارسال‌ها
    751

    پیش فرض پاسخ : همه چیز راجع به وام های مسکونی و تجاری

    نتایج کلی جلسه امروز بانک مرکزی کانادا (چهارشنبه 18 آوریل 2018) به شرح زیر می باشد:
    حجم کل تولید ناخالص ملی کانادا در فصل اول سال به میزانی کمتر از میزان پیش بینی شده دولت بوده که این مسئله می تواند سبب کاهش بهره وری ملی نیز گردد. نرخ تورم در کانادا در وضعیت صعودی قرار گرفته و در حدود ارقام مد نظر دولت که 2% است می باشد. تغییرات قیمت جهانی نفت سبب ساز افزایش درآمد در بخشهای مرتبط در کانادا شده که این امر خود سبب افزایش نرخ تورم خواهد شد. لازم به ذکر است که در خصوص افزایش نرخ بهره تصمیمی اتخاد نشده و نرخ بهره حداقل تا جلسه بعدی که در تاریخ 30 ماه می برگزار خواهد شد همان 1.25% خواهد بود.


علاقه مندی ها (Bookmarks)

علاقه مندی ها (Bookmarks)

مجوز های ارسال و ویرایش

  • شما نمیتوانید موضوع جدیدی ارسال کنید
  • شما امکان ارسال پاسخ را ندارید
  • شما نمیتوانید فایل پیوست در پست خود ضمیمه کنید
  • شما نمیتوانید پست های خود را ویرایش کنید
  •