صفحه 10 از 11 نخستنخست 1234567891011 آخرینآخرین
نمایش نتایج: از شماره 91 تا 100 , از مجموع 108

موضوع: همه چیز راجع به وام های مسکونی و تجاری

  1. #91
    Senior Member mehran23 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Apr 2011
    ارسال‌ها
    751

    پیش فرض پاسخ : همه چیز راجع به وام های مسکونی و تجاری

    بانک مرکزی کانادا در هفته جاری، در هفتمین جلسه از هشت جلسه سالیانه خود، طبق پیش بینی های انجام شده نرخ بهره شبانه را 0.25% افزایش داد و به 1.75% رساند. این افزایش پنجمین افزایش از شروع روند افزایشی در سال 2017 و سومین افزایش در سال 2018 می باشد. در خصوص اتخاذ این تصمیم رییس بانک مرکزی کانادا عنوان داشته است که اقتصاد به اندازه ظرفیت خود در حال رشد بوده و تاکنون در سال جاری نرخ رشد 2.1% رقم خورده است و پیش بینی می شود که این نرخ رشد در سال 2019 نیز به همین میزان باشد. در کنار این عوامل اقتصادی افزایش ملایم در نرخ رشد دستمزدها هم پیش بینی شده است. در خصوص نرخ تورم لازم به ذکر است که انتظار می رود میزان آن در حدود 2% در نوسان باشد و تصور دولت آن است که در کنترل می باشد. یکی از عوامل تضعیف کننده ساختار اقتصادی کاهش قیمت نفت کانادا می باشد که البته عواملی همچون تبعات پیمان جدید اقتصادی آمریکا، مکزیک و کانادا تا حدودی آن را تعدیل نموده است. در خصوص بخش مسکن تصمیمات جدید سبب ایجاد رکود در این بخش شده که البته در ماههای گذشته مقداری التیام یافته است. سیاستهای اتخاذی و اظهار نظر مقامات اقتصادی کانادا بیانگر آن است که احتمالا دو تا سه مرحله افزایش 0.25% دیگر تا انتهای 2019 اگر اتفاق خاصی در پیش نباشد اعلام شود.

  2. #92
    Senior Member mehran23 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Apr 2011
    ارسال‌ها
    751

    پیش فرض پاسخ : همه چیز راجع به وام های مسکونی و تجاری

    د
    وستان عزیز در خصوص انتقال پول از ایران موارد زیر به ذهنم رسید که لازم هست توجه بشه:یکی از مواردی که در صورت عدم توجه می تواند علاوه بر ایجاد مشکل برای گرفتن وام سبب مشکلات دیگری برای هموطنان گردد، مبحث انتقال پول از ایران است. پولی که از ایران به کانادا منتقل می شود صرفنظر از آنکه برای تامین تمامی یا بخشی از داون پیمینت و یا پیش پرداخت خرید خانه باشد و یا برای استفاده های دیگری مد نظر باشد، لازم است موارد زیر مورد در مورد آن مورد توجه قرار گیرد:
    1) نامه تمکن مالی از بانک یا موسسه مالی که نشان دهنده سپرده (های) شما در آن بانک ها می باشد. لازم به توجه است که این نامه باید برای حسابی گرفته شود که قصد انتقال پول از آن را دارید.
    2) یک گردش حساب شش ماهه از حساب بانکی که از طریق آن پول را به صرافی منتقل می نمایید تهیه نموده و داشته باشید. این امر برای موقعی که احیانا نیاز به نشان دادن منبع پول باشد بسیار به کار خواهد آمد.
    3) اگر پول خود را از طریق صرافی منتقل می کنید، حتما این کار را از طریق صرافی های معتبر انجام داده و رسید صرافی که در سربرگ صرافی باشد را دریافت نموده و نزد خود نگهدارید.
    4) در صورتی که انتقال پول از طریق یک کشورثالث مانند امارات یا کویت انجام می شود، سعی کنید رسید آن صرافی را هم دریافت نمایید.
    5) چک شخص ثالث مخصوصا کسانی که آنها را نمی شناسید را برای واریز پول به حساب کانادایی تان نپذیرید.
    مطلب مهم دیگر، زمان بندی مورد نیاز برای در اختیار داشتن پول هست. این امر برای بانک های مختلف متفاوت است و در زمان کلوزینک خرید خانه بسیار دارای اهمیت است. حتما با مشورت با مشاور وام تان از این امر مطلع گردید. معمولا در کانادا چک هایی که به حساب شما گذاشته می شوند تا پنج روز کاری هلد می شوند.

  3. #93
    Senior Member mehran23 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Apr 2011
    ارسال‌ها
    751

    پیش فرض پاسخ : همه چیز راجع به وام های مسکونی و تجاری

    نحوه محاسبه نقل و انتقال ملک در ایالت انتاریو
    (Land Transfer Tax: LTT)

    یکی از هزینه های خرید ملک در کانادا، مالیات نقل و انتقال ملک می باشد که در واقع مالیاتی است که برای نقل و انتقال ملک پرداخت می گردد. میزان این مالیات در شهر تورنتو با مناطق دیگر انتاریو متفاوت و بیشتر است. در واقع در شهر تورنتو به دلیل وجود یک هزینه برای شهر تورنتو عملا دو بخش پرداخت می گردد. محاسبه این مالیات به صورت پلکانی و بر اساس قیمت خرید ملک می باشد. در زیر میزان این مالیات مشخص شده است. در زمینه این نوع مالیات معافیت های برای افرادی که خریدار بار اول شناخته می شوند در نظر گرفته شده است. میزان این معافیت برای داخل شهر تورنتو به میزان ۸۴۷۵ دلار و در خارج از شهر تورنتو، مثلا در شهرهای ریچموند هیل یا نیومارکت به میزان ۴۰۰۰ دلار در نظر گرفته شده است.

    A: TORONTO MUNICIPAL LAND TRANSFER TAX (MLTT)

    Up to and including $55,000.00 X 0.5%
    From $55,000.01 to $250,000.00 X 1%
    From $250,000.01 to $400,000.00
    From $400,000.01 to $2,000,000.00 X 2%
    Over $2,000,000.01 X 2.5%

    B: ONTARIO
    PROVINCIAL LAND TRANSFER TAX (PLTT)

    Up to $55,000 X 0.5% of total property value
    From $55,000 to $250,000 X 1.0% of total property value
    From $250,000 to $400,000 X 1.5% of total property value
    From $400,000 up X 2% of total property value
    From $2,000,000 up, where the land contains one or two single family residences X 2.5%

  4. #94
    Senior Member mehran23 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Apr 2011
    ارسال‌ها
    751

    پیش فرض پاسخ : همه چیز راجع به وام های مسکونی و تجاری

    بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را به میزان 1.75% بدون تغییر نگه داشت. این تصمیم توسط اکثر فعالین در حیطه اقتصاد کانادا پیش بینی میشد. بانک مرکزی اعلام کرد که وضعیت اقتصاد کشور در بازه ماههای می تا جون بهتر از انتظار بوده است. این امر پس از ضعف موقت حاصل شده در انتهای سال 2018 و سه ماهه اول سال 2019 اتفاق افتاده است. بانک مرکزی همچنین اعلام کرده است که نرخ بهره های پایین برای وام های طولانی مدت سبب ساز فعالیت بهتر در صنعت ساختمان می گردد. بانک مرکزی همچنین اعلام نموده است که این بهبود وضعیت اقتصادی ناشی از فاکتورهای موقتی همچون بهبود وضعیت آب و هوا و بهبود در تولید نفت در کشور بوده است.
    تنش های اقتصادی فی مابین آمریکا و چین بدلیل تاثیرگذاری بر سرمایه گذاری ها و قیمت ها نیز در شرایط فعلی موثر بوده اند. موضع گیری های اخیر چین در قبال صادرات کانولا و گوشت صادراتی پیش بینی می شود که سبب کاهش 0.2% میزان صادرات کانادا گردد.
    نرخ بهره بانک مرکزی از اکتبر 2018 تاکنون ثابت مانده است. این نرخ بهره بر روی وام های دارای بهره متغیر و لاین آف کردیت تاثیر می گذارد. بانک مرکزی در گزارش جدید خود نرخ رشد پیش بینی شده خود را 1.3% اعلام نمود که نسبت به رقم قبلی پیش بینی شده یک دهم درصد بهبود را نشان می دهد. پیش بینی ها برای سال 2020 به میزان 1.9% است که کمتر از میزان قبلی 2.1% می باشد.


  5. #95
    Senior Member mehran23 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Apr 2011
    ارسال‌ها
    751

    پیش فرض پاسخ : همه چیز راجع به وام های مسکونی و تجاری

    بدهی ها هر روزه ذهن تعداد بیشتری از کانادایی ها را به خود مشغول میکند، به طوریکه از هر پنج نفر کانادایی دو نفر فکر میکنند که هیچوقت از دست بدهی هایشان خلاصی نخواهند یافت. وام خانه که معمولا مهمترین بدهی هر خانواده هست کمترین نگرانی را بین باقی بدهی ها برای آنها بوجود می آورد.
    مطالعه ای که توسط بانک منیولایف انجام شده نشانگر آن است که هر روزه بدهی غیر وامی خانوارهای کانادایی در حال افزایش است. مهمترین نگرانی آن است که چهل و پنج درصد از کانادایی ها اذعان میکنند که خرجشان از دخلشان بیشتر است. افراد در محدوده سنی 40 تا 54 سال بیشتر از دیگران درگیر این معضل شده اند.
    نوع بدهی کانادایی ها هم نکته جالب دیگری است. 60 درصد کانادایی ها دارای بدهی پیوسته روی کردیت کارتهای خود هستند، نکته قابل توجه آن است که معمولا نرخ بهره کردیت کارتها حدود بیست درصد و یا حتی بیشتر می باشد. تقریبا نیمی از کانادایی ها بدهی وام خانه دارند. حدود 40 درصد دارای بدهی روی ماشین خود هستند، بیش از یک سوم روی لاین آو کردیت خود بدهی دارند، حدود یک چهارم بدهی روی وام های شخصی دارند، 11 درصد هم بدهی وام دانشجویی دارند.
    مدیریت مناسب بدهی ها یکی از مهمترین موارد در کاناداست. گاهی با یک استراتژی مناسب و یک تغییر کوچک می توان صرفه جوییهای زیادی به عمل آورد.

  6. #96
    ApplyAbroad Superstar
    تاریخ عضویت
    Jan 2018
    ارسال‌ها
    3,078

    پیش فرض پاسخ : همه چیز راجع به وام های مسکونی و تجاری

    سلام دوست عزیز

    خیلی ممنون از بابت این اطلاعات. خوب دیدگاه و فکرهای جدید به ذهن می اید. از دید من واقعیت این است که این روند منحصر به کانادا نیست و در خیلی از کشورهای دیگر هم مردم به درجات و شکلهای مختلف درگیر این مساله هستند.

    اگر کشوری هم هست که مردم دچار نیستند باید مساله را جای دیگری دید. من به تازگی به کشوری سفر کرده بودم -سالی چند بار به آنجا سر میزنم-که مردمش بدهی به بانکها و موسسات مالی یا کم دارند یا اصلا ندارند چون از اساس نمیتوانند از جایی وام بگیرند که بدهی داشته باشند. طرفه اینکه موسسات مالی این کشور ثروتند هم هستند ولی بیشتر در خدمت گروهی هستند که بعد از چندی هم حتی سالها بعد از انقضای موعد تسهیلات از باز پرداخت سرباز میزنند. در همین کشور هز از چند گاهی نظام قضایی آن کشور به دلایلی خاص با هزینه زیاد این گروه خاص را به دادگاه میکشاند ولی باز هم نمیتواند بدهی آنها را پس بگیرد.

    ضمنا

    افراد در محدوده سنی 40 تا 54 سال

    دراین کشور که من دست بر قضا دوستان و بستگانی هم در آن دارم به من میگفتند هنوز همچنان در جستجوی کار یا فکر ازدواج و تشکیل خانواده هستند و خرید خانه و در نتیجه بدهی روی وام آن جزو برنامه های بعدی آنها در زندگیست و به همین دلیل بدهی به بانکها و موسسات اعتباری ندارند.

    بنابراین بدهی به سبکی که اشاره فرمودید شایداگر دقیقتر نگاه کنیم نشان از رفاه و امکانات دارد و مردم کانادا و کشورهایی که این دست بدهیها را دارند را باید مرفه بدانیم و این دغدغه ها را خیلی جدی حساب نکنیم.

    پایدار و موفق باشید

    نقل قول نوشته اصلی توسط mehran23 نمایش پست ها
    بدهی ها هر روزه ذهن تعداد بیشتری از کانادایی ها را به خود مشغول میکند، به طوریکه از هر پنج نفر کانادایی دو نفر فکر میکنند که هیچوقت از دست بدهی هایشان خلاصی نخواهند یافت. وام خانه که معمولا مهمترین بدهی هر خانواده هست کمترین نگرانی را بین باقی بدهی ها برای آنها بوجود می آورد.
    مطالعه ای که توسط بانک منیولایف انجام شده نشانگر آن است که هر روزه بدهی غیر وامی خانوارهای کانادایی در حال افزایش است. مهمترین نگرانی آن است که چهل و پنج درصد از کانادایی ها اذعان میکنند که خرجشان از دخلشان بیشتر است. افراد در محدوده سنی 40 تا 54 سال بیشتر از دیگران درگیر این معضل شده اند.
    نوع بدهی کانادایی ها هم نکته جالب دیگری است. 60 درصد کانادایی ها دارای بدهی پیوسته روی کردیت کارتهای خود هستند، نکته قابل توجه آن است که معمولا نرخ بهره کردیت کارتها حدود بیست درصد و یا حتی بیشتر می باشد. تقریبا نیمی از کانادایی ها بدهی وام خانه دارند. حدود 40 درصد دارای بدهی روی ماشین خود هستند، بیش از یک سوم روی لاین آو کردیت خود بدهی دارند، حدود یک چهارم بدهی روی وام های شخصی دارند، 11 درصد هم بدهی وام دانشجویی دارند.
    مدیریت مناسب بدهی ها یکی از مهمترین موارد در کاناداست. گاهی با یک استراتژی مناسب و یک تغییر کوچک می توان صرفه جوییهای زیادی به عمل آورد.
    ویرایش توسط susighton : November 28th, 2019 در ساعت 10:12 PM

    Keep Calm and APPLY ON


    آیین "انجمن" پیام سپاس و قدردانی برنمیتابد. اگر ز مهر چنین اندیشه دارید "امتیاز مثبت" را برگزینید




  7. #97

    پیش فرض پاسخ : همه چیز راجع به وام های مسکونی و تجاری

    آیا mortgage default insurance اجباری است اگر پیش پرداخت 20درصد و کردیت اسکور بالای 750 باشه؟


  8. #98

    پیش فرض پاسخ : همه چیز راجع به وام های مسکونی و تجاری

    نقل قول نوشته اصلی توسط hasansh نمایش پست ها
    آیا mortgage default insurance اجباری است اگر پیش پرداخت 20درصد و کردیت اسکور بالای 750 باشه؟

    به کردیت اسکور ارتباطی نداره، اگر کمتر از بیست درصد پول پیش بزارید مطابق قوانین دولت کانادا باید این بیمه رو تهیه کنید، در صورت وقوع مشکل این بیمه بدهی شما به بانک رو پوشش میده و شما بعد از اون با بیمه طرف حساب خواهید بود.

  9. #99
    Senior Member mehran23 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Apr 2011
    ارسال‌ها
    751

    پیش فرض پاسخ : همه چیز راجع به وام های مسکونی و تجاری

    همونطور که دوستمون کفتند چون وام های بالاتر از 80 درصد ارزش ملک با ریسک بالا محسوب میشه نیاز هست که بیمه بشن. و این بیمه هزینه هایی رو هم به قرض گیرنده تحمیل میکنه، مثلا یه چیزی حدود 4 درصد مبلغ رو باید پول بیمه داد و از طرف دیگه تمام پروسه وام توسط موسسه بیمه گر هم چک میشه. توصیه همیشگی من این هست که خریداران سعی کنند حتما مبلغ پیش پرداختشون رو به بیست درصد برسونند.




    نقل قول نوشته اصلی توسط hasansh نمایش پست ها
    آیا mortgage default insurance اجباری است اگر پیش پرداخت 20درصد و کردیت اسکور بالای 750 باشه؟


  10. #100

    پیش فرض پاسخ : همه چیز راجع به وام های مسکونی و تجاری

    1- چه محدودیت زمانی برای باز کردن حساب RRSP و استفاده از موجودی آن برای پیش پرداخت وجود دارد؟
    به عنوان مثال می توانم دسامبر 2019 حساب باز کنم و پول به حساب بریزم و جولای 2020 ازش برای پیش پرداخت استفاده کنم. محدودیت زمانی برای باز کردن، واریز پول و برداشت پول وجود داره؟

    2- برای یک زوج، هر دو می توانند از حساب RRSP برای پیش پرداخت همزمان استفاده کنند؟

علاقه مندی ها (Bookmarks)

علاقه مندی ها (Bookmarks)

مجوز های ارسال و ویرایش

  • شما نمیتوانید موضوع جدیدی ارسال کنید
  • شما امکان ارسال پاسخ را ندارید
  • شما نمیتوانید فایل پیوست در پست خود ضمیمه کنید
  • شما نمیتوانید پست های خود را ویرایش کنید
  •