صفحه 5 از 11 نخستنخست 1234567891011 آخرینآخرین
نمایش نتایج: از شماره 41 تا 50 , از مجموع 108

موضوع: همه چیز راجع به وام های مسکونی و تجاری

  1. #41
    Senior Member mehran23 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Apr 2011
    ارسال‌ها
    751

    پیش فرض پاسخ : همه چیز راجع به وام های مسکونی و تجاری

    یکی از اشتباهاتی که بسیاری مرتکب می شوند آن است که تصور می کنند، بدلیل عدم داشتن نقدینگی کافی برای سرمایه گذاری در بازار املاک (مخصوصا پس از تغییرات جدید ایجاد شده در بازار املاک کانادا در راستای افزایش پیش پرداخت مورد نیاز) قادر به خرید ملک نمی باشند.
    در حالی که در صورت مالکیت یک خانه با ارزش افزوده معقول، قادر به خرید ملک بعدی بعنوان سرمایه گذاری می باشند، کافی است که از روش های ممکن مطلع شوند.


  2. #42
    Senior Member mehran23 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Apr 2011
    ارسال‌ها
    751

    پیش فرض پاسخ : همه چیز راجع به وام های مسکونی و تجاری

    چرا داشتن یک مورگیج بروکر بهتر است؟

    همراه داشتن یک مورگیج بروکر یا مشاور وام در طی مراحل خرید یک خانه یا ترمیم شرایط اقتصادی خانوار، یکی از مواردی است که ممکن است برای پاره ای افراد جای تعمل داشته و در خصوص آن نیاز به دلایل منطقی داشته باشند. مطابق آمارهای موجود انجمن متخصصین وام کانادا 39% از افرادی که برای بار اول نسبت به خرید خانه اقدام می نمایند، درک صحیحی از نقشی که یک مورگیج بروکر می تواند در این خصوص برای آنها بازی کند، ندارند. در مواقعی که نقش مثبت یک مورگیج بروکر برای اینگونه افراد توضیح داده شده است، میزان تمایل آنها برای داشتن یک مورگیج بروکر از 36% به 59% افزایش یافته و این میزان با توضیحات بیشتر باز هم افزایش نشان داده است. افراد بسیاری بخاطر ندانستن مزایای بهره مندی از خدمات یک مورگیج بروکر کار آشنا و صاحب تجربه و دانش، متحمل ضرر و زیان های مادی و معنوی زیادی شده اند.

    در زیر مهمترین مواردی که مزایای داشتن یک مورگیج بروکر را نشان می دهند، به طور خلاصه توضیح داده شده اند:

    1) نرخ بهره پایینتر: یکی از مهمترین دلایلی که افراد از خدمات یک مورگیج بروکر بهره می برند آن است که مورگیج بروکرها بدلیل دسترسی به لندر های مختلف (تامین کنندگان مالی وام شامل بانک ها و سایر موسسات مالی)، امکان دانستن و گرفتن بهترین نرخ بهره وام درخواستی برای متقاضی را دارند. قابل توجه آن است که بخش عمده ای از این نرخ بهره های مناسب آگهی نشده و افراد عادی جامعه ازآنها بی اطلاع می باشند. نرخ بهره های قابل دسترسی توسط مورگیج بروکر ها معمولا پایین تر و جذاب تر از موارد آگهی شده و مورد تبلیغ موسسات مالی می باشد.

    2) دسترسی: بسیاری از نرخ بهره ها و وام ها تنها از طریق مورگیج بروکر ها قابل دسترسی هستند. علاوه بر این بروکر ها می توانند به نمایندگی از طرف متقاضی با وام دهندگان مذاکره نموده و به شرایط مناسبتری مانند نرخ بهره کمتر دست یابند. وقتی ارتباط کاری مناسب بروکر ها با وام دهندگان بدلیل همکاری مدام آنها را در نظر بگیریم این امر مشهود تر و ملموس تر خواهد شد. عدم بهره گیری از این امکان و مراجعه مستقیم به بانک ها می تواند سبب ساز مواردی همچون نرخ بهره دریافتی بالاتر و یا جریمه های سنگینتر در زمان شکستن احتمالی قرارداد وام دریافتی گردد. این موارد می تواند تا هزاران دلار در طی طول عمر وام های دریافتی برسد.

    3) سفارشی کردن: مورگیج بروکر می توند نوع محصول پیشنهادی (وام) را بر اساس شرایط و نیازهای خاص شما تعریف نماید. این سفارشی کار کردن با توجه به شرایط خاص یک متقاضی وام می تواند نقش بسیار حیاتی در اخذ وام مناسب برای هر متقاضی داشته باشد. شرایطی مانند خود اشتغالی متقاضی و یا امکان بازپرداخت وام با شرایط خاص می تواند اهمیت این امر را روشن تر نماید. دسترسی نامحدود مورگیج بروکر ها به انواع و اقسام وام دهندگان شامل بانک ها و سایر موسسات مالی این امکان را برای آنها فراهم می نماید که بر اساس شرایط اختصاصی هر متقاضی و امکانات و محدودیت های ایشان این کار را انجام دهند.

    4) دوست شما: یک مورگیج بروکر خوب و با دانش و تجربه دوست شماست. در موقع خرید ملک و یا اخذ وام به دلایل اقتصادی فراوان، ممکن است اتفاقاتی بیفتد و مورگیج بروکری که بعنوان دوست شما در کنارتان باشد، می تواند در این مشکلات علاوه بر کمک فکری به اخذ بهترین تصمیم کمک نماید. یک کارشناس وام در بانک تنها محصولات خاص بانک خود را به شما عرضه می نماید، این خوب است ولی شاید آن محصولات خاص بهترین محصول برای شرایط و وضعیت خاص شما نباشد.

    5) تجربه: بروکرهای وام بدلیل کار کردن هر روزه با افرادی با شرایط مالی مختلف، دقیقا می دانند که هر نوع وام خاص با شرایط بازپرداخت و سایر مقررات و شرایط چگونه می تواند روی زندگی شما تاثیر گذار باشد. استفاده از این تجربه می تواند شما را با اتخاذ تصمیماتی برآمده از تجربه، تا حد زیادی در برابر اشتباهات ناشی از خطای تصمیم گیری بیمه نماید.

    6) راحتی: مشغله های فراوان افراد مخصوصا در حین سکونت در کشوری مانند کانادا که بخش عمده ای از وقت افراد به کار، تامین مایحتاج زندگی، نگهداری از فرزندان و ... اختصاص پیدا کرده است امکان یافتن وقت مناسب و کافی برای مراجعه به بانک های مختلف و آگاهی از انواع وام ها و محصولات مالی دیگر و ... را بسایر دشوار نموده و ممکن است در وقت و حوصله بسیاری افراد نباشد. کمک گرفتن از یک مورگیج بروگر آگاه می تواند ضمن آسودگی خیال این امکان را فراهم نماید که تنها وقت اختصاص داده شده در این فرآیند به توضیح شرایط و نیازهایتان، تامین مدارک مورد نیاز و پرسیدن سوالات موجود در ذهنتان محدود گردد. علاوه بر آن در بیشتر موارد امکان دسترسی و مشورت با مورگیج بروکرتان بعد از ساعات اداری و در روزهای تطیل نیز امکان پذیر است.

    مهران افخمی


  3. #43
    Junior Member
    تاریخ عضویت
    Aug 2014
    ارسال‌ها
    56

    پیش فرض پاسخ : همه چیز راجع به وام های مسکونی و تجاری

    من یک لاین او کردیت گرفتم، که ماهانه 50 دلار برمیداره مثل سود، حتی اگه قسط واریز کنم هم 50 تا رو برمیداره، کسی میتونه راهنمایی کنه این بر چه اساسیه؟

  4. #44
    ApplyAbroad Superstar
    تاریخ عضویت
    Apr 2010
    ارسال‌ها
    4,779

    پیش فرض پاسخ : همه چیز راجع به وام های مسکونی و تجاری

    نقل قول نوشته اصلی توسط Aniaperth نمایش پست ها
    من یک لاین او کردیت گرفتم، که ماهانه 50 دلار برمیداره مثل سود، حتی اگه قسط واریز کنم هم 50 تا رو برمیداره، کسی میتونه راهنمایی کنه این بر چه اساسیه؟
    نباید اینطوری باشه. چه توافقی کردید موقع گرفتن لاین؟
    Solitary trees, if they grow at all, grow strong.

  5. #45
    Senior Member mehran23 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Apr 2011
    ارسال‌ها
    751

    پیش فرض پاسخ : همه چیز راجع به وام های مسکونی و تجاری

    برای لاین شما به محض اینکه برداشتی انجام بدید دو مبلغ اینترست و اینشورنس هر ماهه از شما کم میشه. (Insurance and Interest)

    نقل قول نوشته اصلی توسط Aniaperth نمایش پست ها
    من یک لاین او کردیت گرفتم، که ماهانه 50 دلار برمیداره مثل سود، حتی اگه قسط واریز کنم هم 50 تا رو برمیداره، کسی میتونه راهنمایی کنه این بر چه اساسیه؟

  6. #46
    Senior Member mehran23 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Apr 2011
    ارسال‌ها
    751

    پیش فرض پاسخ : همه چیز راجع به وام های مسکونی و تجاری

    این دو مبلغ جدای از قسط پرداختی شما هستند.

  7. #47
    ApplyAbroad Superstar
    تاریخ عضویت
    Apr 2010
    ارسال‌ها
    4,779

    پیش فرض پاسخ : همه چیز راجع به وام های مسکونی و تجاری

    نقل قول نوشته اصلی توسط mehran23 نمایش پست ها
    برای لاین شما به محض اینکه برداشتی انجام بدید دو مبلغ اینترست و اینشورنس هر ماهه از شما کم میشه. (Insurance and Interest)
    بیمه برای چی؟ اگر نگرفته باشن که بیمه نداره
    Solitary trees, if they grow at all, grow strong.

  8. #48
    Senior Member mehran23 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Apr 2011
    ارسال‌ها
    751

    پیش فرض پاسخ : همه چیز راجع به وام های مسکونی و تجاری

    بله درست می فرمایید. ولی ایشون گفتند که لاین رو استفاده کردند و اقساط را هم در حال پرداخت هستند و علاوه بر اقساط مبلغی از ایشان کسر میشود که دلیل آن را جویا بودند. تا جایی که بنده متوجه شدم.


    نقل قول نوشته اصلی توسط uxmal09 نمایش پست ها
    بیمه برای چی؟ اگر نگرفته باشن که بیمه نداره

  9. #49
    Senior Member mehran23 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Apr 2011
    ارسال‌ها
    751

    پیش فرض پاسخ : همه چیز راجع به وام های مسکونی و تجاری

    وام دوم (Second Mortgage) چیست و چه استفاده هایی دارد؟
    وام دوم، همانگونه که از نامش پیداست، وامی است که پس از وام اول دریافت شده و با استفاده از یک ملک مسکونی یا تجاری تضمین میگردد. این نوع وام ابزاری بسیار کارآمد برای کسانی است که نیاز به مبالغی پول برای رفع نیازهای مالی مختلف داشته و ملکی دارند که از آن به عنوان تضمین وام استفاده کنند.
    از وام دوم استفاده های مختلفی صورت می گیرد، بعنوان مثال بازسازی ملک، دیگر استفاده های ممکن تجمیع بدهی ها، سرمایه گذاری در راه اندازی یک بیزنس یا گسترش بیزنس فعلی و یا سایر نیاز ها می باشد.
    مدت زمان قراردادهای معمول برای وام دوم یکساله و دو ساله است و می تواند با مدت زمان قرارداد وام اول نیز همخوان شود. وام دهندگان مختلف دوره استهلاک تا 40 ساله را هم برای بازپرداخت وام دوم می پذیرند. ضمنا امکان پرداخت تنها بهره نیز وجود دارد. در تکمیل مواردی که می توان از وام دوم برای آنها استفاده کرد می توان به موارد زیر اشاره نمود:
    تجمیع بدهی ها، بازسازی و نوسازی منازل، راه اندازی و گسترش بیزنس و خرید تجهیزات و ماشین آلات مورد نیاز، پرداخت اقساط ماهیانه و یا بدهی های مالیاتی، خرید املاک دیگر، خرید ماشین، تامین نیازهای روزمره زندگی، پرداخت هزینه های تحصیلی، پوشش هزینه های درمانی خاص و نهایتا تامین بودجه برای برنامه های دیگر خانوار مانند تفریح و مسافرت.

  10. #50
    Senior Member mehran23 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Apr 2011
    ارسال‌ها
    751

    پیش فرض پاسخ : همه چیز راجع به وام های مسکونی و تجاری

    قوانین جدید وام مسکن که از اول ژانویه 2018 اجرایی می شوند، سبب ایجاد تغییراتی میگردد که خرید خانه و اخذ وام را برای پیش پرداخت های 20 درصد و بالاتر مشکل تر می سازد. مثال زیر این مطلب را روشن تر نشان می دهد:
    سناریو 1- درآمد سالیانه خانوار: 60000 دلار، حداکثر قیمت خرید امروز حدود 409 هزار دلار، حداکثر قیمت خرید بعد از اعمال قانون حدود 334 هزار دلار
    سناریو 2 – درآمد خانوار: 100000 دلار، حداکثر قیمت خرید امروز حدود 680 هزار دلار، حداکثر قیمت خرید بعد از اعمال قانون حدود 560 هزار دلار
    سناریو 3 – درآمد خانوار: 150000 دلار، حداکثر قیمت خرید امروز حدود 1 میلیون و 20 هزار دلار، حداکثر قیمت خرید بعد از اعمال قانون حدود 835 هزار دلار
    سناریو 4 – درآمد خانوار: 200000 دلار، حداکثر قیمت خرید امروز حدود 1 میلیون و 365 هزار دلار، حداکثر قیمت خرید بعد از اعمال قانون حدود 1 میلیون و 114 هزار دلار
    لازم به یادآوری است که مثالهای فوق برای روشن شدن موضوع و برای وامی با دوره استهلاک 25 ساله و ترم 5 ساله فیکس با 20 درصد پیش پرداخت و نرخ بهره تاییدی 29/3% برای امروز و 29/5% برای اول ژانویه 2018 و بدون در نظر گرفتن مالیات سالیانه ملک، هزینه گرمایش یا کاندو فی و سایر بدهی ها در نظر گرفته شده است.

علاقه مندی ها (Bookmarks)

علاقه مندی ها (Bookmarks)

مجوز های ارسال و ویرایش

  • شما نمیتوانید موضوع جدیدی ارسال کنید
  • شما امکان ارسال پاسخ را ندارید
  • شما نمیتوانید فایل پیوست در پست خود ضمیمه کنید
  • شما نمیتوانید پست های خود را ویرایش کنید
  •