مالیات خرید برای خریداران خارجی در انتاریو چیست؟ چه کسانی باید آن را پرداخت کنند؟ تخفیف ها و معافیت های موجود کدام هستند؟
دولت ایالتی انتاریو اقداماتی را در راستای کنترل بازار افسار گسیخته املاک انجام داده و قوانینی را به تصویب رسانده است. یکی از این اقدامات تصویب قانون اعمال مالیات بر خریداران خارجی یا NRST می باشد. این مالیات که میزان آن 15 درصد است به کلیه افرادی که مقیم دائم و یا شهروند کانادا نیستند در هنگام خرید، اعمال میگردد. محدوده زمانی آن کلیه خریدهای پس از 21 ماه آوریل 2017 و محدوده اجرایی آن املاک واقع شده در منطقه تورنتو بزرگ، مناطق شهری دافرین، هالتون، دورهام، همیلتون، برنت، نیاگارا، نورث آمبرلند، ناحیه پیل، منطقه یورک، ولینگتون، پیتربورو، واترلو و دریاچه کاوارتا می باشد.
افرادی که مشمول این مالیات می گردند، کلیه افراد غیر کانادایی (غیر مقیم و غیر شهروند) و کلیه شرکتها و نهادهای غیر کانادایی (کلیه شرکتها و نهادهایی که یا در کانادا ثبت نشده اند و یا حتی در کانادا ثبت شده اند ولی تمام و یا بخشی از آن در مالکیت یک شرکت غیر کانادایی می باشد) است.
نکته قابل تامل آن است که پاره ای از افراد و شرکت ها تصور میکند در صورتی که به شراکت با یک فرد و یا شرکت کانادایی اقدام کنند می توانند از این مالیات معاف گردند در صورتی که مادامی که حضور یک فرد و یا شرکت غیر کانادایی در میان باشد حتی با قدرالسهم پایین پرداخت این مالیات الزامی است.
موارد معافیت و یا تخفیف های مالیاتی در این خصوص شامل موارد زیر است:
1) ازدواج یک نبعه خارجی با یک کانادایی می تواند دلیلی برای معافیت مالیاتی باشد.
2) در صورتی که خریدار طی چهار سال پس از خرید تابعیت دائم و یا شهروندی کانادا را کسب نماید.
3) در صورتی که خریدار حداقل 2 سال دانشجوی تمام وقت در یکی از دانشگاهها، کالج ها و یا سایر موسسات آموزش عالی مورد تایید ایالت انتاریو باشد.
البته مواردی که برای بهره مندی از این معافیت ها لازم است آن است که فرد باید در طول دوره مزبور ملک را به فروش نرسانده و آن را در اختیار داشته و محل زندگی فرد باشد. بدیهی است که آگاهی از این مورد در هنگام خرید عامل مهمی برای تصمیم گیری افراد در زمان خرید و تصمیم گیری مناسب برای میزان و شرایط خریدشان می باشد.
علاقه مندی ها (Bookmarks)