همه چیز راجع به وام های مسکونی و تجاری

[zilloo]

بانک های بزرگ کانادا در اقدامی مشابه اقدام به ارایه نرخ بهره ای رقابتی برای مدت محدود نموده اند. این اقدام دلایل مختلفی دارد، که یکی از آنها بهم خوردن توازن بین وام های با بهره ثابت و متغیر در ماههای گذشته بین مشتریان بانک ها بوده که دلیل اصلی آن افزایش چند مرحله ای نرخ پرایم می باشد. یک هقته پس از آنکه BMO نرخ بهره متغیر معادل 2/45% که معادل پرایم منهای 1 بود را برای مشتریان جدید و فعلی ارایه داد، بانک TD نرخ پرایم منهای 1/15% را ارایه نمود، البته TD دارای نرخ پرایمی بالاتر از بانک های دیگر می باشد. همزمان بانک اسکوشیا پرایم منهای 1 و HSBC با اقدامی جسورانه تر پرایم منهای 1/06% را ارایه کرده است. هر ساله با فرا رسیدن بهار بازار، وام نیز حال و هوای تازه ای میگیرد و رقابت بین بانکها افزایش می یابد.

شما بهره ثابت را پیشنهاد میکنید یا متغیر؟ با وجود تفاوت قابل ملاحظه بین اینها ، بنظرم ریسک فاکتور هم در بهره متغیر بیشتر است ، البته شاید با تفاوت قیمت در درازمدت جبران بشه. و دیگر اینکه شنیدم بانک TD کماکان رفتار خوبی با ایرانی ها نداره.

[uxmal09]

شما بهره ثابت را پیشنهاد میکنید یا متغیر؟ با وجود تفاوت قابل ملاحظه بین اینها ، بنظرم ریسک فاکتور هم در بهره متغیر بیشتر است ، البته شاید با تفاوت قیمت در درازمدت جبران بشه. و دیگر اینکه شنیدم بانک TD کماکان رفتار خوبی با ایرانی ها نداره.

با اوضاع حاضر من بودم بهره ثابت می گرفتم.

[alikanosala]

با اوضاع حاضر من بودم بهره ثابت می گرفتم.

چرا ؟ به نظر میاد بهره متغیر حتی وقتی بیشتر هم میشه از بهره ثابت همیشه کمتره

[ghlobe]

چرا ؟ به نظر میاد بهره متغیر حتی وقتی بیشتر هم میشه از بهره ثابت همیشه کمتره

از نرخ ثابت همون موقع کمتره ولی اگر شما از قبل قرارداد نرخ ثابت بسته باشید اینطور نیست. مثلا الان نرخ بهره متغیر بین 2.2 و 2.5 است در حالیکه من هنوز یک قرارداد نرخ ثابت 2.1 از چند سال پیش دارم که یک سال دیگه از زمانش مونده.
علت اینکه تا الان نرخ متغیر بصرف بوده بخاطر پایین بودن غیرعادی نرخ بهره در سلهای اخیر بوده. اگر الان یک قرارداد پنج ساله نرخ 3.29 ببندید احتمال داره نرخ بهره متغیر دو سه سال دیگه خیلی بالاتر از این باشه (البته شاید هم نه - به بازار بستگی داره).

[mehran23]

سلام. فيكس یا متغیر گرفتن نرخ بهره وام دقيقا به شرايط زندگي و ريسك پذيري شخص بستگي داره و اگر شما برنامه بلند مدت براي ساكن شدن در همون خونه رو داريد يا درامدتون به صورت شخص حقوق بگير هست ويا تحمل ريسك بالا رفتن نرخ بهره رو نداريد فيكس گرفتن نرخ بهره براتون بهتره، اما اگر تصميم داريد كه خونه رو به هر دليلي از قبيل بچه دار شدن ، رفتن يكي از أعضاء خانواده به دانشگاه كه بعضا بايد جاي ديگري رو براش بگيريد، فروش خانه و حتي بيرون كشيدن ارزش افزوده خانه يا refinance شغل ازاد و درامد كافي اگر چه متغير كه بتونيد ريسك بالا رفتن ماهيانه مورگيج تحمل كنيد و ..... بهتره كه نرخ متغير بگیرید.
به عبارت دیگه اگر فردى هستيد كه جوياى آرامش خاطر هستيد و مايليد در پنج سال آينده نه به فكر نرخها باشيد و نه حوصله يا وقت پيگيرى بازار را داريد، وام با بهره ثابت مناسبتر است.
اما اگر فردى هستيد كه به دنبال بهره بردن از هر فرصتي در بازار هستيد، بازار را مرتب دنبال ميكنيد و از نوسان نرخ بهره هم نگران نميشويد، و در عين حال مايليد كه در صورت نياز به شكستن وام قبل از موعد، كمترين خسارت مالى را متحمل شويد، وام متغير مناسبتر است.
متاسفانه امكان برخوردارى از مزاياى هر دو وام بطور همزمان وجود ندارد بنابراين بايد ديد اولويت شما چيست.

شما بهره ثابت را پیشنهاد میکنید یا متغیر؟ با وجود تفاوت قابل ملاحظه بین اینها ، بنظرم ریسک فاکتور هم در بهره متغیر بیشتر است ، البته شاید با تفاوت قیمت در درازمدت جبران بشه. و دیگر اینکه شنیدم بانک TD کماکان رفتار خوبی با ایرانی ها نداره.

[mehran23]

نه، همیشه اینطور نیست. پیش بینی ها حاکی از اون هست که تا آخر 2018 سه بار و هر بار 0.25% نرخ بهره افزایش پیدا کنه. همونطور که در پست قبلی نوشتم هر کدوم مزایا و معایبی داره، هر شخصی باید ببینه کدوم بیشتر با شرایط و علاقمندی هاش بیشتر سازگاره

چرا ؟ به نظر میاد بهره متغیر حتی وقتی بیشتر هم میشه از بهره ثابت همیشه کمتره

[mehran23]

البته باید به این نکته دقت کنید که حدود 47% کانادایی ها امسال (2018) موعد سر رسید ترم وام شون هست. این نکته روی سیاست گذاری بانک ها تاثیر زیادی داره.

[zilloo]

البته باید به این نکته دقت کنید که حدود 47% کانادایی ها امسال (2018) موعد سر رسید ترم وام شون هست. این نکته روی سیاست گذاری بانک ها تاثیر زیادی داره.

چه تاثیری میگذاره؟

[uxmal09]

چه تاثیری میگذاره؟

این اثر را داره که برای کسب قراردادهای تمدید وام مشتریان با هم رقابت می کنند.

[mehran23]

یکی از مواردی که معمولا مانع اصلی برای گرفتن وام و سایر تسهیلات از بانکها می شود، مسئله نمره اعتباری یا کردیت اسکور است. متاسفانه تعداد زیادی از هموطنان عزیزمان بدلیل عدم توجه و یا آشنایی با موارد مهم در این خصوص دچار مشکلاتی می شوند که برنامه ریزی مالی آنها را سخت می نماید. در زیر به موارد مهم در این خصوص به شکل خلاصه اشاره میشود:
مهمترین عوامل کاهش دهنده نمره اعتباری شما شامل استفاده از کردیت کارتها بیش از 50% سقف اعتباری آنها، دیر کرد در پرداخت انواع بدهی ها شامل قبض ها (توجه به این نکته ضروری است که احتساب زمان چند روزه بین پرداخت تا دریافت موسسه اعتباری لازم است و ممکن است باعث اعلام دیرکرد شود)، عدم پرداخت حداقل پرداختی مورد نیاز برای تسویه بدهی کردیت کارتها، تعداد زیاد کردیت کارتها و استفاده فراوان از آنها بدون مدیریت لازم، به شکلی که نشانگر وابستگی فرد به کردیت کارت و یا خط اعتباری برای گذراندن زندگی باشد، وجود موارد منفی کوچک و بزرگ در سابقه اعتباری فرد مثلا ورشکستگی، کالکشن و سایر موارد مشابه، عدم وجود تنوع در ساختار اعتباری فرد نیز نکته منفی دیگر می باشد، داشتن کردیت کارت و سایر خطوط اعتباری به تعداد بهینه و از موسسات مالی مختلف بهترین شکل اعتبار سازی است. انجام خریدهای با مبالغ بالا و غیر معمول، انتقال بدهی از یک کردیت کارت به کردیت کارت دیگر که معمولا زیاد تبلیغ می شود و نهایتا سرقت اطلاعات کردیتی فرد و یا هک شدن که می تواند بدون انکه شخص متوجه شود مشکلاتی را ایجاد کرده و سبب کاهش نمره اعتباری فرد گردد. برای رفع مشکل آخر چک کردن دوره ای کردیت بهترین راه است.