نظرتون در مورد mutual funds چیه؟ برداشتم اینه که این هم همون سرمایه گذاری در سهام هست که بانک براتون انجام می ده، و بخشی از سود رو برای خودش بر می داره.
(البته تا زمانی که از تنبلی دربیاییم و lazy investor رو بخونیم )
Culture lives in everything we do
اون رو که میدونم، برداشت من از صحبت دوستمون این بود که به شکلی سقف مجاز سرمایه گذاری سال بعد از عدد تعلق گزفته براساس مدت حائز شرایط بودن هم بیشتر میشه. منظورم اون قسمت 2x+k هستش. بنظرم بعد از برداشت 2x در مثلا امسال، فقط x+k رو میشه دوباره در سال آینده دوباره توی حساب گذاشت نه 2x+k
Don't feed the trolls
من تا بحال mutual fund نداشتم اما بیایم یه حساب کتاب کنیم:
در حال حاضر درصد تورم کانادا ۲ درصد هست. یعنی اگر میخواید پولی از دست ندید باید حتما ۲ درصد سود بگیرید. با توجه به ۱۰ سال گذشته بازار مسکن به طور متوسط در کانادا حدود ۳.۶ درصد سود داشته و این یعنی که اگر پول درشتی داشته باشید حداقل باید ۳.۶ درصد در سال سود بگیرید. سوال من اینجاست آیا mutual fund این حداقل رو با در نظر گرفتن تمامی هزینه های بانکی به شما میدهد؟ در خالی که برخی سهامها در طول ۱۰ سال اخیر نه تنها بیشتر از این رشد داشتند بلکه dividend هم دادند
Impossible is impossible because someone did not put effort to make it true
اتفاقا این یک سوالی بود که امروز به ذهنم رسیده بود. با توجه به اینکه مسکن دارای هزینه هایی مثل مالیات سالانه و هزینه نگهداری هست، بخصوص که برای خرید آن دریافت وام و پرداخت سود بانکی لازم است (به فرض نداشتن پول درشت)، آیا سرمایه گذاری در مسکن منطقی تر است یا خرید سهام ولی زندگی مستاجری؟ کسی برآورد کرده؟
خوب مسکن هم واسه خودش داستان مجزا داره.
فرض کنید که شما آپارتمانی رو میخرید و این آپارتمان رو میدید اجاره! (اگر خودتون بنشینید سرمایه گزاری خوبی نیست). وقتی که میدید اجاره هر خرجی که این آپارتمان داشته باشه رو به عنوان تکس کردیت می تونید بزنید. نکته جالب اینجاست که اصلا حتی سود بانکی که بابت وام از بانک میدید رو هم می تونید جز هزینه ها بزنید و تکس کردیت بگیرید.
اینها با این فرض هست که اجاره بدید نه اینکه خودتون توش بنشینید.
بهترین آپارتمان اونی هست که قیمتش کمی از حد متوسط کمتر باشه تا هم هزینه کمی داشته باشه و هم خوب اجاره بره. نکته اینجاست که اگر آپارتمانی دارای قیمت y باشه و بشه به قیمت x اجارش داد خیلی بهتر از آپارتمانی هست که نو باشه و با قیمت 2y چون نمیشه این آپارتمان نو رو برابر 2x اجاره داد
Impossible is impossible because someone did not put effort to make it true
والا من خودم تو زمینه مسکن دارم مطالعه میکنم (البته نه برای سکونت، که همش ضرره) ویدیوی زیر و سریهای اون رو ببینید جالبه
https://youtu.be/d5FVFsG8NmI
Impossible is impossible because someone did not put effort to make it true
علاقه مندی ها (Bookmarks)