اسکان (Housing) در انگلستان

[S03]

سلام دوستان
من قصد اجاره کردن خونه دارم و طبق شنیده ها و مطالعه برخی اطلاعات پراکنده متوجه شدم باید مبلغی رو به بنگاه بدم. اما وقتی قوانین رو در سایت های معتبر میخوندم نوشته بود که مستاجر از جون 2019 به بعد نباید هیچ مبلغی برای قرارداد به بنگاه بده
ممنون میشم اگر در این زمینه اطلاعاتی دارید بدونم
از طرفی توی سایتها میخوندم که مثلا همه چیز خونه رو چک کنیم مثلا هشدار گاز یا تاسیسات خونه و ... این چیزها در عمل واقعا باید انجام بشه؟ چقدر جدی هست؟ و سوال دیگه اینکه گفته شده مستاجر خودش باید تصمیم بگیره از کجا برق و گاز و این چیزها تامین کنه!!! واقعا لازمه این چیزها رو در نظر بگیرم؟ تفاوتی برای من داره؟؟؟
متشکرم

بله شما هیچ مبلغی به جز deposit و هزینه کرایه نباید به بنگاه بدهید. در سایت هایی مثل Comparethemarket یا ‍Moneysupermarket هزینه برق و گاز رو برای شرکت های مختلف چک کنید و ارزان ترین رو انتخاب کنید، کیفیت سرویسی که دریافت میکنید همگی یکسان است چون National Grid و اتصالش به منازل دولتی است.

[havva]

سلام دوستان
من قصد اجاره کردن خونه دارم و طبق شنیده ها و مطالعه برخی اطلاعات پراکنده متوجه شدم باید مبلغی رو به بنگاه بدم. اما وقتی قوانین رو در سایت های معتبر میخوندم نوشته بود که مستاجر از جون 2019 به بعد نباید هیچ مبلغی برای قرارداد به بنگاه بده
ممنون میشم اگر در این زمینه اطلاعاتی دارید بدونم
از طرفی توی سایتها میخوندم که مثلا همه چیز خونه رو چک کنیم مثلا هشدار گاز یا تاسیسات خونه و ... این چیزها در عمل واقعا باید انجام بشه؟ چقدر جدی هست؟ و سوال دیگه اینکه گفته شده مستاجر خودش باید تصمیم بگیره از کجا برق و گاز و این چیزها تامین کنه!!! واقعا لازمه این چیزها رو در نظر بگیرم؟ تفاوتی برای من داره؟؟؟
متشکرم

در بسیاری از آگهی های منزل می بینم که صریحا نوشته شده شما هزینه ای به بنگاه نمی پردازید.

[havva]

چندتا سوال:
با بنگاه هم میشه سر قیمت چونه زد یا نه؟ اگر میشه،گرفتن چند درصد تخفیف رایج هست و شدنی؟ یا اینکه اصلا بنگاه مستقیم ما رو به صاحب خونه وصل می کنه برای صحبت و سر قیمت خونه تخفیف گرفتن و سایر بحث و توافق ها؟
اگر کسی رو مستقیم و بدون بنگاه یافتیم که می خواد خونه اجاره بده، چطور مطمئن شم خونه خودشه و کلاهبردار نیست؟ باید بخوام سند نشون بده یا طور دیگر؟
متشکر

[S03]

چندتا سوال:
با بنگاه هم میشه سر قیمت چونه زد یا نه؟ اگر میشه،گرفتن چند درصد تخفیف رایج هست و شدنی؟ یا اینکه اصلا بنگاه مستقیم ما رو به صاحب خونه وصل می کنه برای صحبت و سر قیمت خونه تخفیف گرفتن و سایر بحث و توافق ها؟
اگر کسی رو مستقیم و بدون بنگاه یافتیم که می خواد خونه اجاره بده، چطور مطمئن شم خونه خودشه و کلاهبردار نیست؟ باید بخوام سند نشون بده یا طور دیگر؟
متشکر

بر اساس قانون شما هر آفری بدید بنگاه موظفه اون رو به صاحبخانه اطلاع بده. معمولا این مذاکرات از طریق بنگاه صورت میگیره و مستقیم با صاحبخانه نیست ولی در نهایت صاحبخانه تصمیم گیرنده است. صد درصد میشه آفر داد که کمتر از مبلغ درخواستی اونهاست و بستگی داره چند نفر متقاضی باشند. معمولا صاحبخانه ها افراد شاغل، جوان و مجرد رو ترجیح میدهند و شاید به همین خاطر کرایه کمتر رو بپذیرند. ولی قیمت بیشتر از 10 درصد پایین نخواهد آمد.

کرایه مستقیم (که برای شخصی که تازه اومده توصیه نمیشه) همیشه ریسک بیشتری داره. در انگلستان همه اطلاعات مالکیت خانه ها عمومی است و شما با سرچ کردن آدرس در HM Land Registry میتونید ببینید مالک خونه چه کسی است. البته یک fee کوچک داره ولی صد درصد ارزش داره برای اطمینان. شما فقط با همین شخص باید قرارداد ببندید و حتما تقاضا کنید کارت شناسایی فرد رو ببینید. اگه جایی مشکوک بودید بهتره ریسک نکنید.

[susighton]

سلام دوست عزیز

یک راه که من چندین بار دیده ام دوستان استفاده کرده اند این است که پیشنهاد میکنند کل کرایه سال را همان اول بدهند و در عوض ۱۰% تخفیف بگیرند. البته به دلایل واضح این کار قاعدتا وقتی درست است که اعتماد به صاحبخانه در این خصوص که اگر مشکلی برای تعمیرات پیش بیاید مثلا برای بویلر و نم دادن و ... به سرعت رسیدگی میکند وجود داشته باشد و الا اینجا اصلا کم نیستند صاحبخانه هایی که به وظایفشان عمل نمیکنند.

اگر دانشگاهی هستید از دانشگاهتان بخواهید اگر با صاحب خانه ها طرف هستند و بانک اطلاعات دارند به شما بدهند. این خانه ها که با دانشگاه قرار داد دارند معمولا شرایط حفظ و نگهداریشان خوب است.



موفق باشید

بر اساس قانون شما هر آفری بدید بنگاه موظفه اون رو به صاحبخانه اطلاع بده. معمولا این مذاکرات از طریق بنگاه صورت میگیره و مستقیم با صاحبخانه نیست ولی در نهایت صاحبخانه تصمیم گیرنده است. صد درصد میشه آفر داد که کمتر از مبلغ درخواستی اونهاست و بستگی داره چند نفر متقاضی باشند. معمولا صاحبخانه ها افراد شاغل، جوان و مجرد رو ترجیح میدهند و شاید به همین خاطر کرایه کمتر رو بپذیرند. ولی قیمت بیشتر از 10 درصد پایین نخواهد آمد.

کرایه مستقیم (که برای شخصی که تازه اومده توصیه نمیشه) همیشه ریسک بیشتری داره. در انگلستان همه اطلاعات مالکیت خانه ها عمومی است و شما با سرچ کردن آدرس در HM Land Registry میتونید ببینید مالک خونه چه کسی است. البته یک fee کوچک داره ولی صد درصد ارزش داره برای اطمینان. شما فقط با همین شخص باید قرارداد ببندید و حتما تقاضا کنید کارت شناسایی فرد رو ببینید. اگه جایی مشکوک بودید بهتره ریسک نکنید.

چندتا سوال:
با بنگاه هم میشه سر قیمت چونه زد یا نه؟ اگر میشه،گرفتن چند درصد تخفیف رایج هست و شدنی؟ یا اینکه اصلا بنگاه مستقیم ما رو به صاحب خونه وصل می کنه برای صحبت و سر قیمت خونه تخفیف گرفتن و سایر بحث و توافق ها؟
اگر کسی رو مستقیم و بدون بنگاه یافتیم که می خواد خونه اجاره بده، چطور مطمئن شم خونه خودشه و کلاهبردار نیست؟ باید بخوام سند نشون بده یا طور دیگر؟
متشکر

[havva]

اندک تجربه من در خونه یافتن در لندن و حومه:

به خاطر همراهی خانواده من دنبال یه خونه دو خوابه بودم، و به خاطر هزینه مجبور بودم در حاشیه لندن جستجو کنم (در زون 4 و 5 و در غرب و شمالغرب جستجو می کردم.)
درخواست کم کردن هزینه اجاره برای خونه ای که خوب باشه سخته، بعضی هم که خودشون یه بار اجاره رو کم کردن که سخت تر.
در اپلیکیشن های زوپلا و رایتموو بگردید، خیلی خوش دست هستن نسبتا به وبسایت هاشون.
جاهایی هستن که به اصطلاح Court میگن، شبیه مجتمع ساختمانی. اینها معمولا ارزون تر هستند.
حتما سعی کنید در نزدیک محل زندگی تون یه ایستگاه قطار، مخصوصا اگه به national rail way وصل باشه داشته باشید که در رفت و امدتون به مرکز شهر کمتر وقت هدر بدید. به طور مثال میشه از زون 5 ظرف 17 دقیقه رسید زون 1 بدون هیچ توقف بین راهی.
نزدیک اتوبان ها و جاده های بزرگ نباشید، همیشه رفت و آمد هست و شب هم صدای ماشین ها میاد.
اگر از طریق آژانس خونه پیدا میکنید، در نظر داشته باشید که بعد موافقت همه طرفین 5،6 روزی زمان می بره که کردیت شما رو چک کنند، به اندازه کافی یه مکان موقت برای اسکان داشته باشید.
آژانس هایی که من دیدم به سختی پول نقد قبول می کردند و از من می خواستند کرایه ماه اول و ودیعه رو از طریق بانک منتقل کنم که منم نداشتم. چون باز کردن اکانت بانک آدرس خونه می خواست.

[mtin]

اندک تجربه من در خونه یافتن در لندن و حومه:

به خاطر همراهی خانواده من دنبال یه خونه دو خوابه بودم، و به خاطر هزینه مجبور بودم در حاشیه لندن جستجو کنم (در زون 4 و 5 و در غرب و شمالغرب جستجو می کردم.)
درخواست کم کردن هزینه اجاره برای خونه ای که خوب باشه سخته، بعضی هم که خودشون یه بار اجاره رو کم کردن که سخت تر.
در اپلیکیشن های زوپلا و رایتموو بگردید، خیلی خوش دست هستن نسبتا به وبسایت هاشون.
جاهایی هستن که به اصطلاح Court میگن، شبیه مجتمع ساختمانی. اینها معمولا ارزون تر هستند.
حتما سعی کنید در نزدیک محل زندگی تون یه ایستگاه قطار، مخصوصا اگه به national rail way وصل باشه داشته باشید که در رفت و امدتون به مرکز شهر کمتر وقت هدر بدید. به طور مثال میشه از زون 5 ظرف 17 دقیقه رسید زون 1 بدون هیچ توقف بین راهی.
نزدیک اتوبان ها و جاده های بزرگ نباشید، همیشه رفت و آمد هست و شب هم صدای ماشین ها میاد.
اگر از طریق آژانس خونه پیدا میکنید، در نظر داشته باشید که بعد موافقت همه طرفین 5،6 روزی زمان می بره که کردیت شما رو چک کنند، به اندازه کافی یه مکان موقت برای اسکان داشته باشید.
آژانس هایی که من دیدم به سختی پول نقد قبول می کردند و از من می خواستند کرایه ماه اول و ودیعه رو از طریق بانک منتقل کنم که منم نداشتم. چون باز کردن اکانت بانک آدرس خونه می خواست.

چطور میشه از این لوپ اجاره کردن خونه و باز کردن حساب بانک خارج شد؟ الان چون ادرس ثابتی ندارم نمیتونم حساب باز کنم و چون حساب ندارم نمیتونم هزینه holding deposit رو پرداخت کنم.

[susighton]

سلام دوست عزیز

خیلی خوش آمدید

در یکی از این بانکهای اینترنتی حساب باز کنید با آدرس محل کارتان. فکر کنم حتی با آدرس هتل هم یکی از دوستان باز کرده بودند. Monzo شنیده ام خوب است .من خودم با استارلینگ حساب دارم واقعا در حد کارهای عادی غیر تجاری خوب است و هیچ فرقی با بانک های های ستریت ندارد. نصفه روزه هم کار تمام میشود . کمتر از یک هفته کارتتان را برایتان میفرستند.

پایدار باشید

چطور میشه از این لوپ اجاره کردن خونه و باز کردن حساب بانک خارج شد؟ الان چون ادرس ثابتی ندارم نمیتونم حساب باز کنم و چون حساب ندارم نمیتونم هزینه holding deposit رو پرداخت کنم.

[mtin]

سلام دوست عزیز

خیلی خوش آمدید

در یکی از این بانکهای اینترنتی حساب باز کنید با آدرس محل کارتان. فکر کنم حتی با آدرس هتل هم یکی از دوستان باز کرده بودند. Monzo شنیده ام خوب است .من خودم با استارلینگ حساب دارم واقعا در حد کارهای عادی غیر تجاری خوب است و هیچ فرقی با بانک های های ستریت ندارد. نصفه روزه هم کار تمام میشود . کمتر از یک هفته کارتتان را برایتان میفرستند.

پایدار باشید

من برای Monzo اقدام کردم ولی جواب داد که نمیتونیم براتون حساب باز کنیم. من پاسپورتم رو به عنوان مدرک فرستادم نه BRP ( کارت BRP توی ‍پست آفیس نبود و مجبور شدم گزارش بدم به home office که جوابی نگرفتم هنوز). الانم میترسم توی بقیه بانک های اینترنتی با پاسپورت ثبت نام کنم. حدسم اینه که بعد از ورود ایران به لیست سیاه FATF حتی بانک های اینترنتی هم سخت گیر شدن وگرنه من تازه واردم و اصلا کردیت یا پیش زمینه ای ندارم که به خاطرش ریجکت شم.

[S03]

من برای Monzo اقدام کردم ولی جواب داد که نمیتونیم براتون حساب باز کنیم. من پاسپورتم رو به عنوان مدرک فرستادم نه BRP ( کارت BRP توی ‍پست آفیس نبود و مجبور شدم گزارش بدم به home office که جوابی نگرفتم هنوز). الانم میترسم توی بقیه بانک های اینترنتی با پاسپورت ثبت نام کنم. حدسم اینه که بعد از ورود ایران به لیست سیاه FATF حتی بانک های اینترنتی هم سخت گیر شدن وگرنه من تازه واردم و اصلا کردیت یا پیش زمینه ای ندارم که به خاطرش ریجکت شم.

نداشتن کردیت و پیش زمینه خودش دلیل ریجکت شدن است. اگه اون بانک اثری از شما پیدا کنه در سوابق کردیت که فاجعه نباشه (ورشکستگی و ...)، احتمال ریجکت شدن خیلی خیلی پایین است.