تمامی موارد مرتبط با مسکن (خرید، اجاره، اسکان موقت، واگذاری،جابجایی، هتل و..)

[alikanosala]

متغیر ریسک داره اما اگر اوضاع اقتصادی متلاطم نباشه بهره متغیر بهتره. جریمه شکستن مورگج با بهره متغیر تنها چند درصد جریمه شکستن مورگج با بهره ثابت است (کمتر از بیست درصد). در وامی مثلا به اندازه سیصد هزار دلار این رقم با بهره ثابت حدود 13 هزار دلاره در حالی وام با بهره متغیر تنها 2 هزار دلار جریمه می دید. برای همین هست که هم بانک ها علاقه مندند شما بهره ثابت بگیرید هم بروکرها برای کمیسیون بالاتر. گرفتن وام بهره متغیر از بهره ثابت سخت تر است چون بانک مطمئن نیست در صورت بالا رفتن نرخ بهره آیا شما توان بازپرداخت اقساط دارید یا خیر.

میشه در مورد این جریمه سیزده یا دوهزار دلاری بیشتر توضیح بدید؟ یعنی در صورتیکه کسی بخواد بهره متغیر رو فیکس کنه باید جدا از نرخ بهره روز جریمه هم بده؟

[uxmal09]

میشه در مورد این جریمه سیزده یا دوهزار دلاری بیشتر توضیح بدید؟ یعنی در صورتیکه کسی بخواد بهره متغیر رو فیکس کنه باید جدا از نرخ بهره روز جریمه هم بده؟

نه لزوما. اگر قرارداد نرخ متغیر اوپن داشته باشید میتوانید هر موقع که خواستید بدون جریمه به ثابت تبدیل کنید منتها در عمل قراردادها معمولا از نوع بسته هستند. البته منظورم از شکستن مورگج بیشتر حالت فسخ قرارداد قبل از پایان دوره بود مثلا وقتی که قرارداد پنج ساله دارید و در سال سوم میخواهید خانه را بفروشید و وام را تسویه کنید. در اینترنت جستجو کنید ابزارهای محاسبه آنلاین این جریمه فراوانه.

[Ponida]

سلام
من دنبال یه هتل در ونکوور میگردم که بشه از ایران واسه یه هفته رزروش کنم و در واقع از ایران ف یلتر نباشه. نمیخوام توش اقامت کنم میخوام نامه رزروش رو واسه سفارت بگیرم بنابراین چند ستاره بودنش و لوکیشن دقیقش مهم نیست. کسی میشناسه؟

[alikanosala]

نه لزوما. اگر قرارداد نرخ متغیر اوپن داشته باشید میتوانید هر موقع که خواستید بدون جریمه به ثابت تبدیل کنید منتها در عمل قراردادها معمولا از نوع بسته هستند. البته منظورم از شکستن مورگج بیشتر حالت فسخ قرارداد قبل از پایان دوره بود مثلا وقتی که قرارداد پنج ساله دارید و در سال سوم میخواهید خانه را بفروشید و وام را تسویه کنید. در اینترنت جستجو کنید ابزارهای محاسبه آنلاین این جریمه فراوانه.

ممنون،سوال دیگه اینکه آیا واقعا تفاوتی میکنه که وام از کجا تامین میشه،چه فرقی هست بین وامی که از یک بانک کوچک گرفته میشه با وامهایی که بانکهای بزرگ میدن؟

[alifasihy]

ممنون،سوال دیگه اینکه آیا واقعا تفاوتی میکنه که وام از کجا تامین میشه،چه فرقی هست بین وامی که از یک بانک کوچک گرفته میشه با وامهایی که بانکهای بزرگ میدن؟

منظورتون از بانک کوچیک اگر موسسات مالی یا در واقع وام دهنده های ردیف B هست تفاوت این هست اینترست ریت این موسسات بالاتر هست معمولا در این شرایط بازار فعلی بین 3تا5درصد سود میگیرند اما بانک های کانادایی عموما در شرایط حاظر سود بین دو و نیم تا زیر سه درصد دریافت میکنند برای وام های با بهره ثابت.بزرگی و کوچکی بانک تفاوت خاصی نداره، شرایط مالی شما در زمان تقاضای وام و همچنین شرایط ملکی که میخرید در زمان بستن شدن قرارداد خرید-فروش ملک هم در تعین عدد نهایی سود بانکی مواثر هست مثلا بانک در قرارداد اولیه با شما عدد دو و پنجاه هشت رو فیکس میکنه ولی در زمان تایید نهایی و بسته شدن قرار داد با توجه به شرایط خانه ای که انتخاب کردید و پیشنهاد خرید شما پذیرفته شده عدد مثلا دو و چهل و نه رو به شما میده

[alikanosala]

منظورتون از بانک کوچیک اگر موسسات مالی یا در واقع وام دهنده های ردیف B هست تفاوت این هست اینترست ریت این موسسات بالاتر هست معمولا در این شرایط بازار فعلی بین 3تا5درصد سود میگیرند اما بانک های کانادایی عموما در شرایط حاظر سود بین دو و نیم تا زیر سه درصد دریافت میکنند برای وام های با بهره ثابت.بزرگی و کوچکی بانک تفاوت خاصی نداره، شرایط مالی شما در زمان تقاضای وام و همچنین شرایط ملکی که میخرید در زمان بستن شدن قرارداد خرید-فروش ملک هم در تعین عدد نهایی سود بانکی مواثر هست مثلا بانک در قرارداد اولیه با شما عدد دو و پنجاه هشت رو فیکس میکنه ولی در زمان تایید نهایی و بسته شدن قرار داد با توجه به شرایط خانه ای که انتخاب کردید و پیشنهاد خرید شما پذیرفته شده عدد مثلا دو و چهل و نه رو به شما میده

برای وام با بهره متغیر چطور؟

[uxmal09]

برای وام با بهره متغیر چطور؟

فرقی نمی کنه. وام دهنده رده B نرخ بهره اش چه ثابت و چه متغیر چند درصد از بانک بالاتره. تنها تفاوتش اینه که در مورد مدارک و درآمد شما سهل گیرتر هستند.

[alifasihy]

برای وام با بهره متغیر چطور؟

همون طور که دوستمون فرموندند فرقی نمی کنه ،پیشنهاد میکنم با توجه به شرایط فعلی بازار مسکن خصوصا در تورنتو هر وامی که میتونید تاییدیه اش رو بگیرید تهیه کنید و ملک مورد نظر رو زودتر خریداری کنید نرخ افزایش قیمت مسکن در تورنتو انقدر بالا هست که خود نفس خرید خونه به هر شکلی این روزها موفقیت بزرگی برای خریداران خصوصا بار اول محسوب میشه.

[zilloo]

سلام دوستان ، آیا محله lorne avenue در مونت رویال مونترال ، برای اجاره محله خوب و امنی هست ؟

[hiver]

سلام دوستان ، آیا محله lorne avenue در مونت رویال مونترال ، برای اجاره محله خوب و امنی هست ؟

کنار مگ گیل ؟؟ تو محله مونت رویال نیست ،جز دان تان حساب میشه ، خوب و بدش نسبی هر کسی یک نظری داره