تمامی موارد مرتبط با مسکن (خرید، اجاره، اسکان موقت، واگذاری،جابجایی، هتل و..)

[uxmal09]

الان این عبارتی که در متن خبر اومده یعنی درسته و انجام میشه؟

یعنی کسی که بخواد 500 هزار (یا 600) وام مسکن بگیره باید درامد سالانش بالای 120 هزار دلار باشه؟؟ اینطوری اگه قیمت خونه 800 هزار بشه حتما فرد باید بالای 180 هزار دلار در سال درامد داشته باشه!!

خونه هم که از قرار معلوم حداقل در انتاریو باید بالای 500 هزار در نظر داشت.... جناب زین پرست چنان سریع بعد از مصاحبه کاری (پیدا کردن شغل) سراغ خریدن خونه رفتن من خیلی کنجکاو بودم روی این وام......

بله درسته و انجام میشه منتهی مقاله را کامل مطالعه کنید. اون عددهای نمونه برای 5 درصد پیش پرداخت هست. پیش پرداخت را بالا ببرید وضعیت طور دیگری است.

[alifasihy]

الان این عبارتی که در متن خبر اومده یعنی درسته و انجام میشه؟

یعنی کسی که بخواد 500 هزار (یا 600) وام مسکن بگیره باید درامد سالانش بالای 120 هزار دلار باشه؟؟ اینطوری اگه قیمت خونه 800 هزار بشه حتما فرد باید بالای 180 هزار دلار در سال درامد داشته باشه!!

خونه هم که از قرار معلوم حداقل در انتاریو باید بالای 500 هزار در نظر داشت.... جناب زین پرست چنان سریع بعد از مصاحبه کاری (پیدا کردن شغل) سراغ خریدن خونه رفتن من خیلی کنجکاو بودم روی این وام......

بستگی به مبلغ پیش پرداخت خریدار هم داره برای خرید خونه هشتصد هزار دلاری شما برای گرفتن وام اگر بیست درصد پیش پرداخت بدید و ششصد هزار تا وام بگیریددرامد حدود صد و بیست هزار دلار رو میخواد
و و در شرایط موجود برای گرفتن وام اول تقریبا همون بیست درصد رو باید داشته باشید ،

[violet11]

بله درسته و انجام میشه منتهی مقاله را کامل مطالعه کنید. اون عددهای نمونه برای 5 درصد پیش پرداخت هست. پیش پرداخت را بالا ببرید وضعیت طور دیگری است.

خب اینجوری باز هم مشکل وجود داره. چون فرد بخواد پول پیش پرداخت بالاتر رو از درامد چند سال سیو کنه ، تو اون مدت ممکنه خونه 20-30 درصد دیگه روی قیمتش بره که نتیجه رو بی اثر میکنه (که ظاهرا در مورد مسکن این افزایش قیمتها در کانادا سابقه داره)

در درامدهای پایین تر هم مسئله پس انداز چند ده هزار دلاری خودش باز ماجراییه (خصوصا برای متاهل ها)..... قطعا اگه اطمینانی وجود داشت که قیمت مسکن ظرف 5 سال زیاد تغییر نمیکنه این موضوع (پس انداز برای پیشپرداخت بالاتر) بدون دغدغه میشد پیگیری بشه.

بستگی به مبلغ پیش پرداخت خریدار هم داره برای خرید خونه هشتصد هزار دلاری شما برای گرفتن وام اگر بیست درصد پیش پرداخت بدید و ششصد هزار تا وام بگیریددرامد حدود صد و بیست هزار دلار رو میخواد
و و در شرایط موجود برای گرفتن وام اول تقریبا همون بیست درصد رو باید داشته باشید ،

درامد 120 هزارتایی اصولا از هر شغلی بر نمیاد که حالا فرد بخواد از این راه 200 هزارتام جمع کنه برای پیش پرداخت!

[uxmal09]

خب اینجوری باز هم مشکل وجود داره. چون فرد بخواد پول پیش پرداخت بالاتر رو از درامد چند سال سیو کنه ، تو اون مدت ممکنه خونه 20-30 درصد دیگه روی قیمتش بره که نتیجه رو بی اثر میکنه (که ظاهرا در مورد مسکن این افزایش قیمتها در کانادا سابقه داره)

در درامدهای پایین تر هم مسئله پس انداز چند ده هزار دلاری خودش باز ماجراییه (خصوصا برای متاهل ها)..... قطعا اگه اطمینانی وجود داشت که قیمت مسکن ظرف 5 سال زیاد تغییر نمیکنه این موضوع (پس انداز برای پیشپرداخت بالاتر) بدون دغدغه میشد پیگیری بشه.


درامد 120 هزارتایی اصولا از هر شغلی بر نمیاد که حالا فرد بخواد از این راه 200 هزارتام جمع کنه برای پیش پرداخت!

خب ببینید این مشکل ماست (خودم رو عرض می کنم) که در سی چهل سالگی میاییم اینجا می خواهیم یک شبه صاحب همه چیز بشیم، بالاخره یا باید درآمد داشت یا پول پیش. اگرنه روال طبیعیش اینه که از یک جای کوچک یا بقول اینها starter home شروع می کنید هر سه چهار سال یکبار که equity معقولی ایجاد شد می فروشید و یک خانه بزرگتر می گیرید. سر پیری هم که اقساط تمام شد خانه را می فروشید یک آپارتمان کوچولو اجاره می کنید پولش را صفا می کنید!

[ghlobe]

خب اینجوری باز هم مشکل وجود داره. چون فرد بخواد پول پیش پرداخت بالاتر رو از درامد چند سال سیو کنه ، تو اون مدت ممکنه خونه 20-30 درصد دیگه روی قیمتش بره که نتیجه رو بی اثر میکنه (که ظاهرا در مورد مسکن این افزایش قیمتها در کانادا سابقه داره)

در درامدهای پایین تر هم مسئله پس انداز چند ده هزار دلاری خودش باز ماجراییه (خصوصا برای متاهل ها)..... قطعا اگه اطمینانی وجود داشت که قیمت مسکن ظرف 5 سال زیاد تغییر نمیکنه این موضوع (پس انداز برای پیشپرداخت بالاتر) بدون دغدغه میشد پیگیری بشه.


درامد 120 هزارتایی اصولا از هر شغلی بر نمیاد که حالا فرد بخواد از این راه 200 هزارتام جمع کنه برای پیش پرداخت!

اگر از اول بخواهید خونه 800 هزار دلاری بخرید بله، منتهی اکثرا پیش پرداخت خانه ها را از طریق سود فروش خانه قبلی تامین میکنند. برای همین است که الان زوجهای جوان و کسانی که اولین بار صاحب خانه میشوند دنبال آپارتمان های کوچکتر در مناطق دوردست تر میروند.
در آمد 120 هزار دلاری در صورتیکه زن و شوهر هر دو کار کنند زیاد هم سخت نیست. درآمد برای کل خانواده حساب میشه.

[violet11]

بهرحال این خود اطلاعات و داده های نقل شده در این صفحاته که با ارزشه و بابتش باید تشکر کرد از همه افرادی که اطلاعات رو تکمیل میکنند؛ و در ادامه بحث ها و نظرات و دیدگاه ها قرار میگیره...

خبرهم، خوبه هم مثبت و سفیدش نقل بشه و هم منفی و سیاه.... شخصا خودم از اون خانومی که در جواب اقای زین پرست گفتن در انتاریو چند وقته قیمتها بشدت بالا رفته (به طور خاص واترلو رو اشاره کردن) جویای اخبار مسکن شدم در این چند روز و شاید اگه ایشون اون اطلاعات مفید رو نمیداد تصورات من همچنان با داده ها قدیم بود ولی الان یک وجهه تلخ رو از کانادا بدون اینکه وارد عرصه شده باشم میبینم و این از وجود همین صفحات و دوستانیه که تلخ و شیرین اطلاعاتشون رو به اشتراک میگذارند.

مسئله اول قبل از مسکن بحث "کار" هست که اینجا هم اشاره شد و دغدغه ای بسیار بزرگه؛ البته ارتباط به این تاپیک نداره ولی خب چند دوستی که اخیراً پست گذاشتن اشارات تلخی هم دراین باره داشن و امیدوارم در تحیلیل اخبار مربوط به اشتغال نکات اقتصادی امیدوار کننده دیده بشه، طوری که یه زن و شوهر با درصد امیدواری بالا بتونن در یک شهر شغلی پیدا کنن که درامدشون بالای 120 هزار بشه...

[porkarimi]

با سلام دوستان کسی میتونه کمک کنه که نرخ اجاره اپارتمان یک خوابه در ونکور و اتاوا چقدر هست؟ یک اپارتمان معمولی نه لاکچری . و اینکه بنظرتون از نظر شرایط کاری ونکور بهتره یا اتاوا؟
لطفا اگر کسی میدونه راهنماییم کنه

[shahmnb]

سلام دوستان عزیز
من دو سالیه اومدم مونترال با همسرم
هر دو دانشجو هستیم
مایلیم در تورنتو ایشالا کاندو بخریم
قصدمونم بیشتر سرمایه گذاریه ولی شاید ی زمانی خودمونم ازش استفاده کنیم
حدود ۱۲۰-۱۳۰ هزار تا تو خسابمون داریم
تا ب خال هم همیشه خداروشکر خوش حساب بودیم و بدهی معوقه نداریم
با این شرایط:
سود مورگجمون چقد میشه؟
چقد باید داون پیمنت بدیم؟
خودمون درامد نداریم ولی والدینمون شاید بتونن ساپورت کنن
مورگجش حدودا چقدر میشه ماهی؟ مالیات و همه هزینه های جانبی چقدره ماهانه؟
به نظرتون اگه تو سپتامبر ایشالا بخریم چند ماه خالی میمونه؟
بسیار ممنون
موفق و سربلند باشین

[alifasihy]

سلام دوستان عزیز
من دو سالیه اومدم مونترال با همسرم
هر دو دانشجو هستیم
مایلیم در تورنتو ایشالا کاندو بخریم
قصدمونم بیشتر سرمایه گذاریه ولی شاید ی زمانی خودمونم ازش استفاده کنیم
حدود ۱۲۰-۱۳۰ هزار تا تو خسابمون داریم
تا ب خال هم همیشه خداروشکر خوش حساب بودیم و بدهی معوقه نداریم
با این شرایط:
سود مورگجمون چقد میشه؟
چقد باید داون پیمنت بدیم؟
خودمون درامد نداریم ولی والدینمون شاید بتونن ساپورت کنن
مورگجش حدودا چقدر میشه ماهی؟ مالیات و همه هزینه های جانبی چقدره ماهانه؟
به نظرتون اگه تو سپتامبر ایشالا بخریم چند ماه خالی میمونه؟
بسیار ممنون
موفق و سربلند باشین

سلام:
سود مورگجتون بستگی داره به مورگجی که میگیرید مقدار وام و درصد اینترست در مورد داون پیمنت هم بستگی به قیمت خونه دلره قانونا برای یک خونه با ارزش زیر 500هزار دلار با پنج درصد داون پیمنت میشه از بانک وام گرفت ولی عملا وام کم دردسر و راحت با بیست درصد داون پیمنت مقدور هست که با این مقدار پیش پرداخت شما از پرداخت بیمه وام هم معاف میشید البته با هر میزان داون پیمنت بانک یا موسسه وام دهنده به اولین چیزی که نگاه میکنه درامد سالیانه شما هست ،مثلا برای گرفتن وام 200هزار دلار وام برای خرید یک اپارتمان 240هزار دلاری حدود 40هزار دلار در سال درامد باید نشون بدید . البته برای نیوکامر هایی که زیر پنج سال هست لند کردن شرایط خاصی هم بعضی بانک ها دارند ...برای هر صد هزار دلار مورگیج با اینترست ریت خوب حدود 400دلار در ماه باید مورگیج پرداخت کنید حدود 5-7هزار دلار هم هزینه های قانونی و مالیات انتقال هست البته برای یک کاندو اپارتمان یکخوابه با حدود قیمت سیصد و چهل پنجاه هزار دلار ، اینکه چند ماه خالی میمونه بستگی به جایی داره که میخرید تو برخی محله ها خیلی سریع اجاره میره البته امیدوارم اقامت دایم داشته باشید چون برای خریدار های بدون اقامت دایم شرایط جدیدی دولت اونتاریو در نظر گرفته این اطلاعات کلی هست لطلاعات دقیق تر خواستید خوشحال میشم کمک کنم

[violet11]

سلام:
سود مورگجتون بستگی داره به مورگجی که میگیرید مقدار وام و درصد اینترست در مورد داون پیمنت هم بستگی به قیمت خونه دلره قانونا برای یک خونه با ارزش زیر 500هزار دلار با پنج درصد داون پیمنت میشه از بانک وام گرفت ولی عملا وام کم دردسر و راحت با بیست درصد داون پیمنت مقدور هست که با این مقدار پیش پرداخت شما از پرداخت بیمه وام هم معاف میشید البته با هر میزان داون پیمنت بانک یا موسسه وام دهنده به اولین چیزی که نگاه میکنه درامد سالیانه شما هست ،مثلا برای گرفتن وام 200هزار دلار وام برای خرید یک اپارتمان 240هزار دلاری حدود 40هزار دلار در سال درامد باید نشون بدید . البته برای نیوکامر هایی که زیر پنج سال هست لند کردن شرایط خاصی هم بعضی بانک ها دارند ...برای هر صد هزار دلار مورگیج با اینترست ریت خوب حدود 400دلار در ماه باید مورگیج پرداخت کنید حدود 5-7هزار دلار هم هزینه های قانونی و مالیات انتقال هست البته برای یک کاندو اپارتمان یکخوابه با حدود قیمت سیصد و چهل پنجاه هزار دلار ، اینکه چند ماه خالی میمونه بستگی به جایی داره که میخرید تو برخی محله ها خیلی سریع اجاره میره البته امیدوارم اقامت دایم داشته باشید چون برای خریدار های بدون اقامت دایم شرایط جدیدی دولت اونتاریو در نظر گرفته این اطلاعات کلی هست لطلاعات دقیق تر خواستید خوشحال میشم کمک کنم

ظاهرا دانشجویان بین المللی هم مشمول بازگشت مالیات جدید (15 درصد برای خرید املاک انتاریو) خواهند شد و از این نظر مشکلی ندارند. اصولا در این طرح کسانی که از زمان خرید ملک، ظرف مدت 4 سال بتونند اقامت بگیرند به طور کامل از بازگشت مالیاتی بهره مند خواهند شد.

The tax will have exemptions for skilled workers enrolled in provincial programs and refugees. Anyone obtaining a permanent residency or Canadian citizenship within four years of purchasing their home would receive a full rebate of the NRST. International students enrolled full-time for at least two years would receive a full rebate.