تمامی موارد مرتبط با مسکن (خرید، اجاره، اسکان موقت، واگذاری،جابجایی، هتل و..)

[imdastyar]

پول رایج کانادا:
نام پول رایج کانادایی دلار است که با مشتقات زیر عرضه شده است:
سکه ها:
یک Cent یا Penny ( 100 سنت= 1 دلار)
5 سنتی یا Nickel
10 سنتی یا Dime
25 سنتی یا Quarter
یک دلاری یا Loonie
2 دلاری یا Toonie

[imdastyar]

برخی از افراد مایلند همیشه اجاره نشین بمانند و از دارایی خودبرای تجارت یا مسافرت استفاده کنند. خیلی از کانادایی ها چنین تفکری دارند. اماایرانی ها که همیشه آینده نگر بوده اند و علاقه ای ندارند پول اجاره بهایی که میپردازند مفت از کفشان برود و از سوی دیگر با یک حساب سرانگشتی در می یابند که بااندکی افزودن به مبلغ اجاره بها، می توانند اقساط خانه خود را بپردازند، از همانسال های اول ورود به کانادا، به فکر خرید خانه می افتند.
برخی نیز با خرید یک خانه سه طبقه، زیر زمین آن را اجاره می دهندتا بخشی از مبلغ قسط از این طریق فراهم شود.
بی جهت نیست که بسیاری از هموطنان ،به شغل مشاوری املاک روی آورده اند.
اما بهتر است دست کم، یکسال به صورت اجاره، زندگی و پس از کسبتجربه و اعتبار اقدام به خرید مسکن بکنید.
چه مایل به خرید آپارتمان باشید و چهمنزل مستقل ، مجبور نیستید همه هزینه آن را نقدا بپردازید. بانک ها بخش اعظم آن رابه صورت وام تامین می کنند.
اگر بتوانید حدود 10 درصد کل مبلغ را نقدا بپردازید ، می توانیدبقیه را وام بگیرید. وام ها در مدت های 10 تا 40 ساله ارائه می شود.
اما توجهداشته باشید، پرداخت اقساط وام بدلیل عدم اطمینان از یافتن شغل و داشتن درآمد بهاین آسانی نخواهد بود و اگر مجبور به فروختن خانه خود شوید ، در 10 سال اول خرید،به شدت ضرر خواهید کرد.
البته، علاوه بر قسط مربوط به وام ، باید ماهانه مبلغی نیز بهعنوان مالیات ملک، به شهرداری بپردازید، ضمن اینکه خانه خود را نیز بیمه کنید. درعین حال نباید فراموش کرد که در کانادا معمولا هزینه های آب و برق و گاز، در داخلاجاره بهای آپارتمان محاسبه می شود، اما با خرید خانه ، باید خود را برای پرداختهزینه های جداگانه تأسیساتی و تعمیراتی نیز آماده کنید.
آسانترین راه برای خرید خانه از طریق آژانس های مسکن است. هزینهمشاوره نیز برعهده فروشنده است . البته برخی هزینه های عوارض و وکیل به مبلغ خانهاضافه می شود . گاهی اوقات خریداران مبلغ بالای مالیات نقل و انتقال مسکن متعجب میشوند، چون چنین رقمی را پیش بینی نکرده بودند.
پس از توافق با فروشنده نسبت به خرید منزل ، بانک به شما وام اعطامی کند. بهره وام نیز به صورت ثابت ( Close ) یعنی مبلغ معین ماهانه ، یا به صورتمتغیر ( Open ) محاسبه می شود.

[imdastyar]

مسائل مهمی که در خرید خانه باید مد نظر قرار گیرد:
- زمانخرید خانه با توجه به نرخ بهره
- انتخاب بهره ثابت یا متغیر
- بازرسی فنیمنزل مورد نظر از نظر سلامت و عدم نیاز به تعمیرات اساسی
- انتخاب بین آپارتمان،منزل نوساز یا منزل قدیمی (منازل نوساز پس از خرید با افت شدید قیمت مواجه میشوند)
- محل قرار گیری مسکن در مناطق مختلف شهر
- انتخاب مشاور مطمئن و آگاهو صادق

[imdastyar]

انواع منازل عبارتند از:

کاندو یا ( Condominium ( condo :
مشابه منازل آپارتمانیدر ایران. در اینحالت شما یک واحد را خریداری می کنید و تنها مبلغ شارژ را به مدیرآن می پردازید. می توان گفت برای تازه واردین می تواند انتخاب اول باشد. اما بهنسبت خانه مستقل، شانس فروش رفتن آن کم است.
کاندوها معمولا نوساز و تمیز هستندو با سلیقه خانم های ایرانی همخوانی دارند.

منازل ویلایی یا مستقل (Detached ):
مشابه خانه های مستقلایران با این تفاوت که به خانه های مجاور اتصال نداشته و دارای حیاط جلوی و پشتیاست. قیمت خانه ها بمراتب بیشتر از آپارتمان است اما ارزش آن به مرور افزایش مییابد.
اکثر خانه های موجود بویژه در مناطق مرکزی و میانی شهرها، قدیمی هستند امابطور مرتب بازسازی شده اند. وجود یک خانه با قدمت حتی 100 سال در شهری مثل تورنتوکه براحتی هم خرید و فروش می شود، تعجب انگیز نیست!

خانه های دوتاییSemi attached ):
این خانه ها به صورتدوقلو در کنار هم ساخته می شود و برخی بخش ها هم با همسایه کناری مشترک است ضمناینکه اسقلال واحد نیز حفظ می شود.قیمت آنها اندکی کمتر از خانه ها است وزیربنایشان هم کمتر است.همانند خانه های مستقل دارای حیاط جلوی و پشتی هستند. اینگونه خانه ها برای کسانی که مایل باشند خودشان در منزل اقامت کنند و ملک خود راتمام و کمال اجاره ندهند مناسب است.

منازل یک طبقه(‌Bungalow ):
مشابه خانه های ویلایی ولی یکطبقه با زیر زمین هستند، غالبا با قیمت کمتر از خانه هستند. حیاط پشتی بنگلو هامعمولا کوچکتر و هال و آشپزخانه آن بزرگتر می شود و معمولا برای افراد کهنسال بدلیلنبودن پله، انتخاب مناسبی است. در بعضی بنگلو ها سقف از داخل شیب دار است.

منازل مشابه چسبیده به هم(Town House ):
این منازل به صورت یک شکل در مسیر یک خیابان ساخته می شود .اما از همدیگر مستقل هستند.قیمتشان اندکی کمتر از خانه است و معمولا حیاط یا محوطه عمومی دارند.

[imdastyar]

کانادا امن ترین شهرهای جهان را در اختیار دارد و آمار جرم وجنایت در کمترین میزان نسبت به شهرهای آمریکای شمالی است. با این وجود نیروی پلیسبه شکل قدرتمنده سازماندهی شده و در کمترین زمان به محل حادثه می رسد.
همچنین سیستم خیابان ها و معابر نیز برای دسترسی آسانتر خودروهای آمبولانس و آتش نشانی مناسب بوده و همه رانندگان نیز به سرعت راه را برای عبور خودروهای امدادی باز میکنند.
دسترسی به نیروی "پلیس" ، " اورژانس" و "آتش نشانی" و همچنین دهها بخش و قسمت فرعی امداد رسان بوسیله ارتباط تلفنی 911 امکان پذیر است. همه گشتهای پلیس ، در امور مربوط به جرائم، تصادفات و منازعات فعال هستند و هیچگونه تفاوتیدر شرح وظایف آنها نیست.( بجز پلیس کنترل پارکینگ ها که به شیوه پارک خودرو نظارتدارد). برای همین کلیه گشت ها مسلح هستند .

به محض تماس تلفنی با این مرکز ، نشانی دقیق تماس گیرنده بر رویدستگاه های رایانه مرکز و همزمان در رایانه های داخل خودرو ، ظاهر می شود و همینامر باعث سرعت عمل بیشتر نیروها برای رسیدن به مقصد می گردد. ( هنگام تماس بوسیلهموبایل ، باید نشانی محل حادثه توسط تماس گیرنده اعلام شود).
*تورنتو به عنوان یکی از شهرهای چند فرهنگی، تنها شهر در جهان است که سیستم پاسخگویی 911 آن به صورت 24 ساعته و به 150 زبان مختلف به ارائه خدمات میپردازد.

شهروندان در صورتیکه کار اضطراری با پلیس نداشته باشند می توانندشماره تلفن نزدیکترین پاسگاه یا کلانتری را از صفحات آبی یا اپراتور سوال کنند وارتباط برقرار نمایند.
نیروی پلیس استانی مسئولیت امنیت بین شهرها را ایفا میکند. ( همانند ژاندارمری سابق در ایران) و نیروی پلیس ملی کانادا ( RCMP ) ( کهلباس فرم سرخ رنگ آنها مشهور است) به عنوان پلیس فدرال در سراسر کشور مشغول فعالیتاست.

آتش سوزی ها در کانادا غالبا به دلیل سیستم چوبی منازل مسکونی است . برای همین بیمه مسکن در این کشور بسیار پر اهمیت است. از سوی دیگر به دلیل زلزلهخیز نبودن شهرها،
نیروهای امدادی نظیر صلیب سرخ بسیار ضعیف و در حد ارائه آموزشکمک های اولیه خدمت می کنند. از جمله نشانه های ویژه خودروهای آتش نشانی ، بوقوحشتناک انها نظیر بوق کشتی است که هر راننده خوروی جلو آنها را در جای خود میخکوبمی کند!!

خودروهای آمبولانس نیز به شکل ها و رنگ های مختلف در هر شهر مشغول فعالیت هستند و بازای ارائه سرویس به شهروندان حداقل مبلغ 45 دلار هزینه دریافت می کنند.

[spirit]

31 آگست، ایران ایر(لندن)، ایر کانادا (مونترال) کسی نبود ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟!!!!!!!!!!!!

[temporary]

من 6 سپتامبر میرم اتاوا. مسیرم اینه: تهران-آمستردام-مونترال-اتاوا
با KLM میرم. ساعت 2 صبح هم پروازه

میدونم الکی دلم خوشه کسی اینجا پیدا کنم چون الان همه اونجان ولی اگه کسی بود به من ایمیل بزنه:

[marjanmohajer]

بچه‌ها به نظرتون اولويت انجام كارهاي مهم در بدو ورود چيه، من با مطالعاتم به چنين چيزهايي رسيدم كه از تجربيات ساير دوستاني كه خاطرات روزهاي اولشون رو نوشتن هست براي مثال باراني ببايد تا رنگين‌كماني برآيد و خورشيد شب مهاجر و ...
0- اقامت موقت
1- گواهينامه
2- حساب بانكي
3- منزل
4- اقدام براي sin و ...
5- ...
راستي دوستان بهترين روش اسكان موقت چيه؟ آيا دوستان ايراني براي چند روز پذيرا هستند معمولا؟ يا اينكه آيا مي‌شه دو سه روزه خونه‌ي مطلوبي پيدا كرد معمولاً؟
ممنون مي‌شم من احتمالا برم كالگري

سلام
اگر آشنایی در آنجا دارید بهتراست مکان موقتی برایتان پیداکند.
معمولا با این زمان خانه مطلوبی پیدا نمی شود
1.sin
2.اقدام برای افتتاح حساب
3.جستجوی منزل و همزمان اقدام برای گواهی نامه و کلاس زبان
4.غیره......

[marjanmohajer]

برای کسی که مهاجرت به کانادا میکند بردن چه لوازم منزلی واقعا از نظر اقتصادی بصرفه هست؟ مثل من شنیدم کفگیر ملاقه اینها بسیار گرون هست ایا با هزینه فریت بصرفه هست از ایران این اقلام بفرستیم ؟ ممنون میشم اگه لیستی از این قبیل لوازم ارایه بدید.

سلام
از آنجا که اکثر موارد تمام وسایل مورد نیاز در حراج فروشگاه ها دائما عرضه می شود می شه گفت همه چیزتان را می توانید در مدتی که دنبال منزل هستید پیدا کنید.اگر وسایل ارزشمند و گرانی دارید بله فریت کردن به صرفه است وگرنه خیر.برای صرفه جویی قاشق و....با بار خودتان بیاورید.
زعفران و هل و وخاکشیر و از این دسته مواد ارزش آوردن دارد.
آوردن گردو وبادام و....اشتباه محض است.
قند شکسته اگر مصرف زیاد دارید.
باز اگر سوالی بود بفرمایید.

[vancouver]

دوستانی که هدف اقامت در Vancouver را دارند برای چند روز اول بطور موقت میتوانند از سرویس این شرکت استفاده کنند


http://www.settleinvancouver.com


لطف کنید و قبل از هر گونه تصمیم بررسی‌هاتون رو انجام بدید
یکی‌ از راههای بررسی خواستن refrence یا همون معرف میباشد .
در Canada این امر بسیار عادی است که یک مشتری قبل از استفاده از سرویس یک شرکت از اون شرکت درخواست Refrence می‌کند.




موفق باشید