اجاره خانه در آمريكا

[candid]

بچه ها میخواستم بپرسم آپارتمان شریکی دانشجویی ک دانشگاه خودش هم حمایت کنه وجود داره؟! البته Furnished باشه ، ممنون میشم جواب بدین.

" اسم دانشگاه +housing " را سرچ کنید٫ خونه های on-campus و off-campus را میاره. آپارتمان های داخل دانشگاه معمولا گرون هستند و میشه آپارتمان ارزون تر نزدیک دانشگاه پیدا کرد. یک سری خونه هم هست که وبسایت ندارند ولی بهتر از خونه های سایت دار هستند. این سایت http://www.apartmentfinder.com/ هم هست یا https://www.craigslist.org/about/sites#US که بر اساس شهر خونه هایی که برای sublease گذاشتن را میتونید ببینید ولی تا ندیدید اینرتنتی نگیرید.

[sezhoo]

سلام دوستان من spring 2015 میام Georgia دو دلم برم خوابگاه یا دنبال خونه بگردم چون دانشگام تا شهر آتلانتا 20 دقیقه فاصله داره و استادم میگه کلا هفته ای 1 نهایتا 2 روز کلاس داری.
البته هزینه هم خیلی برام مهمه!!!
از دوستانی که تو این ایالت هستن ممنون میشم تجربه اشونو بهم بگن

شما توجه داشته باش که با وسیله نقلیه شخصی فاصله مرکز شهر آتلانتا تا دانشگاه جورجیا حدود یک ساعت و نیمه به شرطی که ترافیک سنگین نباشه. مواقع عادی ۲ تا ۳ ساعت هم میتونه باشه چون معمولا آتلانتا ترافیکه.
شما که هزینه برات خیلی مهمه٬ خوابگاهی که دانشگاه میده اجارش چنده و شرایطش چیه؟
یک نکته دیگه هم که باید در نظر بگیری اینه که اگر حجم کار و ریسرچ زیاد باشه احتمالاْ اکثر مواقع رو تو دانشگاه خواهی بود و نه تو خونه.

[khalas]

یه سوال که ذهن من رو مشغول کرده:
من با آفیس آپارتمانی که زندگی میکنم صحبت کردم گفتن اگر میخوای lease رو terminate کنی باید 300 تا اضافی بدی و یکی دیگه رو جات بذاری. که خوب چیزی کم از دلال های ایران هم ندارن اینا!!
سوال من اینه اگر فرضا (که تقریبا ممکن نیست) من با یه نفر توافق کنم بدون سر و صدا اون بیاد در خونه من و من برم و فقط با فرض اعتماد پول رو اون به حساب من بریزه و من به حساب این شرکت (آفیس) میخوام ببینم مشکلی پیش میاد؟ البته من این کار رو نمیکنم یعنی نمیشه اعتماد کرد کلا، فقط میخواستم ببینم این کار شدنی هست؟

[khalas]

کسی تا حالا تجربه داشته؟!
آیا امضای یک قرارداد بین دو نفر بدون حضور سوم شخص مثل املاک مشکل قانونی ایجاد میکنه؟
من میخوام با یک نفر همخونه بشم و در واقع این فرد یکی از اتاق ها رو به من sublease خواهد کرد چون هم اتاقیش میره. میخواستم ببینم اگر قرارداد بین دو نفرمون امضا بشه بدون رفتن به property بعدا مشکلی پیش میاد؟
کسی تا حالا تجربه ای از sublease اینجوری داشته یا اصلا معمولش همینه؟!

خیلی ممنون

[robotic]

کسی تا حالا تجربه داشته؟!
آیا امضای یک قرارداد بین دو نفر بدون حضور سوم شخص مثل املاک مشکل قانونی ایجاد میکنه؟
من میخوام با یک نفر همخونه بشم و در واقع این فرد یکی از اتاق ها رو به من sublease خواهد کرد چون هم اتاقیش میره. میخواستم ببینم اگر قرارداد بین دو نفرمون امضا بشه بدون رفتن به property بعدا مشکلی پیش میاد؟
کسی تا حالا تجربه ای از sublease اینجوری داشته یا اصلا معمولش همینه؟!

خیلی ممنون

نفر سوم!

مهم این است که مالک قبلا رضایت داده باشد یا اکنون رضایت داشته باشد

من خانه را (اجاره یک سالهنه سابلیز) مستقیما از مالک گرفتم. بدون حضور شخص دیگری و املاکی و ...

شخص مقابل باید اجاره نامه را خط به خط بخواند. یا در آن منع شده یا اجازه داده شده و یا چیزی نگفته
اگر چیزی نگفته بود که باید اجازه مالک را بگیرد

تو منطقه ی ما کسی برای اجاره به املاک مراجعه نمی کند

[khalas]

نفر سوم!

مهم این است که مالک قبلا رضایت داده باشد یا اکنون رضایت داشته باشد

من خانه را (اجاره یک سالهنه سابلیز) مستقیما از مالک گرفتم. بدون حضور شخص دیگری و املاکی و ...

شخص مقابل باید اجاره نامه را خط به خط بخواند. یا در آن منع شده یا اجازه داده شده و یا چیزی نگفته
اگر چیزی نگفته بود که باید اجازه مالک را بگیرد

تو منطقه ی ما کسی برای اجاره به املاک مراجعه نمی کند

خیلی ممنون
پس مشکل قانونی آنچنانی نیست. چون این فرد خودش سه سال اینجاست و تاکید میکرد مشکلی نیست و البته property هم واسه 6 ماه نمیده و میگه 12 ماهه ببندید ولی این فرد قبول کرده من 6 ماه sublease کنم.
نه سوال من از منظر قانون بود که آیا یک قرارداد بین دو نفر امضا بشه دارای صلاحیت هست یا نه!
در ضمن در قرار داد ذکر شده که deposit میگیریم و refundable هست البته.
ممنون

[robotic]

نه سوال من از منظر قانون بود که آیا یک قرارداد بین دو نفر امضا بشه دارای صلاحیت هست یا نه!

از نظر قانونی قرارداد بین دو نفر کاملا درست است و در مجامع قانونی می توان به آن استناد کرد

مشکل وقتی به وجود می آید که فردی چیزی را که حق ندارد اجاره دهد
مثلا وقتی تو اجاره نامه نوشته باشد سابلیز ممنوع ، بعد شخص برود سابلیز دهد مشکل ایجاد می شود
در این مورد هم ، باز هم قرار داد شما قانونی است. اما قانون شکنی در قرار داد قبلی است

[y2dark]

خیلی ممنون
پس مشکل قانونی آنچنانی نیست. چون این فرد خودش سه سال اینجاست و تاکید میکرد مشکلی نیست و البته property هم واسه 6 ماه نمیده و میگه 12 ماهه ببندید ولی این فرد قبول کرده من 6 ماه sublease کنم.
نه سوال من از منظر قانون بود که آیا یک قرارداد بین دو نفر امضا بشه دارای صلاحیت هست یا نه!
در ضمن در قرار داد ذکر شده که deposit میگیریم و refundable هست البته.
ممنون

از نظر قانونی ایالت به ایالت متفاوته، ولی معمولا در قرارداد اجاره خانه ذکر میشه که آیا شما میتوانین sublet خونه رو بدین یا نه، اگر ذکر شده باشه که نمیتونین، اینکار غیر قانونیه و ازش پرهیز کنید!
در ثانی اون حرفی که صاحبخونه تون در مورد 300$ زده غیر قانونیه (البته در نیویورک) طبق قرارداد معمولا گفته میشه اگر یکی از طرفین قرارداد رو زودتر از موعد فسخ کنه باید یک پولی رو بده و لزومی نداره کسه دیگه ای رو جاش بذاره! اگر صاحبخونه بلافاصله قرارداد ببنده (گپی بین شما و بعدی نیافته) شما لازم نیست اون پولو بدی!
دانشگاهها یه قسمتی دارند برای دانشجویانی که off campus زندگی میکنند با این قسمت دانشگاهتون تماس بگیرید در مورد اینکه قانون ایالتتون چطوره! معمولا خیلی کمک میکنند!

[khalas]

از نظر قانونی ایالت به ایالت متفاوته، ولی معمولا در قرارداد اجاره خانه ذکر میشه که آیا شما میتوانین sublet خونه رو بدین یا نه، اگر ذکر شده باشه که نمیتونین، اینکار غیر قانونیه و ازش پرهیز کنید!
در ثانی اون حرفی که صاحبخونه تون در مورد 300$ زده غیر قانونیه (البته در نیویورک) طبق قرارداد معمولا گفته میشه اگر یکی از طرفین قرارداد رو زودتر از موعد فسخ کنه باید یک پولی رو بده و لزومی نداره کسه دیگه ای رو جاش بذاره! اگر صاحبخونه بلافاصله قرارداد ببنده (گپی بین شما و بعدی نیافته) شما لازم نیست اون پولو بدی!
دانشگاهها یه قسمتی دارند برای دانشجویانی که off campus زندگی میکنند با این قسمت دانشگاهتون تماس بگیرید در مورد اینکه قانون ایالتتون چطوره! معمولا خیلی کمک میکنند!

در ایالت داکوتا اینطوریه که (حداقل در قرارداد من اینطوری ذکر شده) که اگر بخوام LEASE رو TERMINATE کنم باید یکنفر دیگه رو جام بذارم و 200 دلار APPLICATION FEE بدم و خوبه حالا اون 100 دلار دیگه رو اون فردی که میاد میده. من نمیدونم منظور شما از گپ چیه دقیقا ولی بعید میدونم اینا از پولشون بگذرن چون نوشتن بمیری هم به ما ربطی نداره!
دقت کنید سوال من نه در مورد خونه خودم بلکه خونه ای هست که میخوام برم و با یه آمریکایی هم اتاقی بشم. اون 3 سال هست اینجاست و همخونه ایش میره 1 ماه بعد. چون lease 6 ماه میده به من و هزینش پایینه بهتره!
فقط مساله اینه که property فقط lease رو به صورت 12 ماهه میده ولی این طرف میخواد بین من و خودش قرارداد رو امضا بکنه( در واقع این فرد اون خونه رو از 3 سال پیش اجاره کرده و هم اتاقی نتونه بگیره باید پولش رو خودش بده به property در واقع از حسابش کم میشه مستقیما!)
حالا میخواستم ببینم این کار قانونی هست یا نه که ظاهرا با توجه به توضیحات robotic کار درست هست.

[y2dark]

در ایالت داکوتا اینطوریه که (حداقل در قرارداد من اینطوری ذکر شده) که اگر بخوام LEASE رو TERMINATE کنم باید یکنفر دیگه رو جام بذارم و 200 دلار APPLICATION FEE بدم و خوبه حالا اون 100 دلار دیگه رو اون فردی که میاد میده. من نمیدونم منظور شما از گپ چیه دقیقا ولی بعید میدونم اینا از پولشون بگذرن چون نوشتن بمیری هم به ما ربطی نداره!
دقت کنید سوال من نه در مورد خونه خودم بلکه خونه ای هست که میخوام برم و با یه آمریکایی هم اتاقی بشم. اون 3 سال هست اینجاست و همخونه ایش میره 1 ماه بعد. چون lease 6 ماه میده به من و هزینش پایینه بهتره!
فقط مساله اینه که property فقط lease رو به صورت 12 ماهه میده ولی این طرف میخواد بین من و خودش قرارداد رو امضا بکنه( در واقع این فرد اون خونه رو از 3 سال پیش اجاره کرده و هم اتاقی نتونه بگیره باید پولش رو خودش بده به property در واقع از حسابش کم میشه مستقیما!)
حالا میخواستم ببینم این کار قانونی هست یا نه که ظاهرا با توجه به توضیحات robotic کار درست هست.

خوب باید قرارداد اون کسی که میخواین برین باهاش همخوانه بشین ببینین! اینجا قضیه از sublet خارج میشه و میشه sharing! بستگی به قرارداد داره! از لحاظ قانونی اگر اون طرف قرارداد باشه با صاحبخونه اون مسئوله، ولی معمولا تعداد افراد ساکن در یک آپارتمان در قرارداد ذکر میشند!