مشاهدات و تجربيات شما در آمریکا

[S03]

سلام.
من همخونه ایم الان رفته یه ایالت دیگه. با گذشت یک ماه هنوز کسی پیدا نشده که اتاقش رو اجاره کنه و فکر هم نکنم دیگه اجاره بده. ما خونه رو از یکی از مجتمع ها اجاره کرده ایم تا آخر آگست. ماه آخر و یه سکیوریتی هم داده ایم. ممکنه من کرایه این ماه رو ندم و آخر ماه برم یه جای دیگه؟
موقع اجاره فقط پاس رو کپی گرفت و ای بیست و ssn رو نداره ردی ازشون. الان برام دردسر میشه بعدا؟ غیر از اینکه رفرنس ندارم برای اجاره بعدی...
مجتمع هیچ جوره کنار نمیاد و میگه یکی دیگه خودتون بذارین جاش ولی الان فصل دانشجو اومدن نیست و شهر دانشجویی هست...
۱۴۰۰ باید بدم! همینطوری دونفری هم اجاره زیاد میدادم. چون از ایران خونه رو گرفتم تجربه نداشتم و الان جای بهتر رو حدود ۵۰۰ هم میتونم بگیرم. آشنا هم هست طرف و رفرنس نمیخواد...
ممنون

بستگی به متن قراردادتون داره. یه نسخه ازش رو باید داشته باشید. ببینید نوشته هزینه فسخ قرارداد چقدره.

[alidio]

بستگی به متن قراردادتون داره. یه نسخه ازش رو باید داشته باشید. ببینید نوشته هزینه فسخ قرارداد چقدره.

ممنون.
هزینه فسخ قرارداد اینطوری هست که نیمی از اجاره رو میگیره و میذارتش توی لیست که اجاره بده اگه کسی اومد. تا اون موقع، باید تمام اجاره رو بدم و اگه کسی پیدا نشد، اون نیمی از اجاره که گرفته بود یکی رو پیدا کنه، برمیگردونه.
الان خودش هم کلی خونه ی خالی داره ولی بد موقع از ساله و اجاره نمیره تا اول تابستون حداقل...
سوالم این بود، اگه این ماه رو ندادم و قید سکیوریتی رو زدم (اجاره ماه آخر رو همون اول داده ایم) و رفتیم چکار میکنه باهامون؟ میتونه سو کنه؟
ایمیل بزنم که رفتیم و برو خونه رو تحویل بگیر.
بازم ممنون

[S03]

ممنون.
هزینه فسخ قرارداد اینطوری هست که نیمی از اجاره رو میگیره و میذارتش توی لیست که اجاره بده اگه کسی اومد. تا اون موقع، باید تمام اجاره رو بدم و اگه کسی پیدا نشد، اون نیمی از اجاره که گرفته بود یکی رو پیدا کنه، برمیگردونه.
الان خودش هم کلی خونه ی خالی داره ولی بد موقع از ساله و اجاره نمیره تا اول تابستون حداقل...
سوالم این بود، اگه این ماه رو ندادم و قید سکیوریتی رو زدم (اجاره ماه آخر رو همون اول داده ایم) و رفتیم چکار میکنه باهامون؟ میتونه سو کنه؟
ایمیل بزنم که رفتیم و برو خونه رو تحویل بگیر.
بازم ممنون

هر کسی می تونه هر کسی رو به هر دلیلی Sue کنه. در صورتی که قراردادی وجود داره که حق رو به ایشون میده، دادگاه به ضرر شما رای خواهد داد و شما موظف به پرداخت این هزینه خواهید شد.

[mehrdadee88]

قطعا می تونه ازتون شکایت کنه و به ضررتون تموم خواهد شد. شما قرار داد امضا کردید. اگر هم قصد فسخ دارید، باید مطابق قرارداد باشه. در غیر اینصورت کارِ غیر قانونی نکنید. بحث فقط هزینه نیست، شما اگه ازتون شکایت بشه واسه ی آینده ی کاریتون بد خواهد شد. الان بخواهی تو آمریکا کار بگیرید، حتی سوابق گواهینامه رو هم چک می کنند.

سوال: آیا همخونه ای شما هم قرارداد رو امضا کرده بودند؟ اگر بله، شما باید از ایشون اجاره رو بخواید. من خودم با همخونه ایم قرارداد رو باهم امضا کردیم ولی در متن قرار داد سهم هرکدام معلوم است و اگر من اجاره رو ندم، فقط واسه ی من مشکل پیش میاد. یعنی چی همخونه ایتون رفته یه ایالت دیگه؟ مگه قرارداد باهاش نداشتید؟ اگه ایشون هم ول کرده رفته، شما بهتر است که واقعیت ماجرا رو به صابخونه بگید و پیگیری کنید.


اگر فرض کنیم که شما مسئول اجاره ی آپارتمان هستید:

راحت ترین کاری که این صابخونه می تونه با شما انجام بده به این شکل هستش: اگه فرض کنیم که اجاره رو ندهید و ول کنید برید، (شماره ی SSN شما هم به سادگی بدست میارند) متن قرارداد و اون 2-3 ماهی که اجاره ندادید رو میده به Collection Agency ها. از اونجا به بعد هم به مشکل برخواهید خورد. وقتی شما یک Bill پرداخت نشده (جریمه ی ماشین، اجاره خونه، هزینه ی پزشکی) داشته باشید و در اختیار Collector قرار بگیره 1- سابقه ی اعتبار (Credit History) شما رو تا 7 سال خراب می کنه. 2- شما مجبورید که با اون Collector به توافق برسید، اگه توافقی حاصل نشود شما باید برید دادگاه و ثابت کنید که یا اون بدهی واسه ی شما نیست و اگر بدهی واسه ی شماست توانایی پرداخت ندارید. اگه ثابت کنید توانایی پرداخت ندارید، مجبور می شوید بیگاری انجام دهید (مثلا در جمع آوری زباله به صورت مجانی تا تسویه ی حساب کار کنید).

خلاصه دوست عزیز، مراقب باشید.

نکته ی اخلاقی: این کار باعث بدنامی بیشتر ایرانی ها میشه و بعدا این صابخونه به هیچ کسی از ایران خونه نمیده.

هر کسی می تونه هر کسی رو به هر دلیلی Sue کنه. در صورتی که قراردادی وجود داره که حق رو به ایشون میده، دادگاه به ضرر شما رای خواهد داد و شما موظف به پرداخت این هزینه خواهید شد.

سلام.
من همخونه ایم الان رفته یه ایالت دیگه. با گذشت یک ماه هنوز کسی پیدا نشده که اتاقش رو اجاره کنه و فکر هم نکنم دیگه اجاره بده. ما خونه رو از یکی از مجتمع ها اجاره کرده ایم تا آخر آگست. ماه آخر و یه سکیوریتی هم داده ایم. ممکنه من کرایه این ماه رو ندم و آخر ماه برم یه جای دیگه؟
موقع اجاره فقط پاس رو کپی گرفت و ای بیست و ssn رو نداره ردی ازشون. الان برام دردسر میشه بعدا؟ غیر از اینکه رفرنس ندارم برای اجاره بعدی...
مجتمع هیچ جوره کنار نمیاد و میگه یکی دیگه خودتون بذارین جاش ولی الان فصل دانشجو اومدن نیست و شهر دانشجویی هست...
۱۴۰۰ باید بدم! همینطوری دونفری هم اجاره زیاد میدادم. چون از ایران خونه رو گرفتم تجربه نداشتم و الان جای بهتر رو حدود ۵۰۰ هم میتونم بگیرم. آشنا هم هست طرف و رفرنس نمیخواد...
ممنون

[alidio]

قطعا می تونه ازتون شکایت کنه و به ضررتون تموم خواهد شد. شما قرار داد امضا کردید. اگر هم قصد فسخ دارید، باید مطابق قرارداد باشه. در غیر اینصورت کارِ غیر قانونی نکنید. بحث فقط هزینه نیست، شما اگه ازتون شکایت بشه واسه ی آینده ی کاریتون بد خواهد شد. الان بخواهی تو آمریکا کار بگیرید، حتی سوابق گواهینامه رو هم چک می کنند.

سوال: آیا همخونه ای شما هم قرارداد رو امضا کرده بودند؟ اگر بله، شما باید از ایشون اجاره رو بخواید. من خودم با همخونه ایم قرارداد رو باهم امضا کردیم ولی در متن قرار داد سهم هرکدام معلوم است و اگر من اجاره رو ندم، فقط واسه ی من مشکل پیش میاد. یعنی چی همخونه ایتون رفته یه ایالت دیگه؟ مگه قرارداد باهاش نداشتید؟ اگه ایشون هم ول کرده رفته، شما بهتر است که واقعیت ماجرا رو به صابخونه بگید و پیگیری کنید.


اگر فرض کنیم که شما مسئول اجاره ی آپارتمان هستید:

راحت ترین کاری که این صابخونه می تونه با شما انجام بده به این شکل هستش: اگه فرض کنیم که اجاره رو ندهید و ول کنید برید، (شماره ی SSN شما هم به سادگی بدست میارند) متن قرارداد و اون 2-3 ماهی که اجاره ندادید رو میده به Collection Agency ها. از اونجا به بعد هم به مشکل برخواهید خورد. وقتی شما یک Bill پرداخت نشده (جریمه ی ماشین، اجاره خونه، هزینه ی پزشکی) داشته باشید و در اختیار Collector قرار بگیره 1- سابقه ی اعتبار (Credit History) شما رو تا 7 سال خراب می کنه. 2- شما مجبورید که با اون Collector به توافق برسید، اگه توافقی حاصل نشود شما باید برید دادگاه و ثابت کنید که یا اون بدهی واسه ی شما نیست و اگر بدهی واسه ی شماست توانایی پرداخت ندارید. اگه ثابت کنید توانایی پرداخت ندارید، مجبور می شوید بیگاری انجام دهید (مثلا در جمع آوری زباله به صورت مجانی تا تسویه ی حساب کار کنید).

خلاصه دوست عزیز، مراقب باشید.

نکته ی اخلاقی: این کار باعث بدنامی بیشتر ایرانی ها میشه و بعدا این صابخونه به هیچ کسی از ایران خونه نمیده.

ممنون از پاسخ تان.
بله، تا آخر آگست قرارداد داریم؛ ایشون هم امضا کرده ولی سهم هر کدوم مشخص نشده و کل اجاره رو با هم میدادیم. ماه پیش رو داد و قرار بود یکی رو پیدا کنه که پیدا نکرده هنوز.
دیروز نامه ای اومد که تا 14 روز دیگه باید تخلیه کنین و بعد از اون هم شکایت میکنیم و تا اجاره را تا آخر قرار داد به همراه بهره اش ازتون میگیرم (حتی وقتی تخلیه کرده ایم!)؛ خطاب به هر دومون بود؛ مگر اینکه فورا اجاره رو بدین و منم دادم کل اجاره رو از خودم...
حالا باید دنبال پیدا کردن یه نفر دیگه باشم برای ماه بعد و اگه تونستم، پول این ماه رو از اون قبلی بگیرم!
نکته اخلاقی: هم خونه ایتون رو نسبت بهش شناخت داشته باشین که به این وضع نیفتین که البته برای سال اول نمیشه...

[alidio]

سلام مجدد دوستان.
من اتاقی که در پست بالا اشاره شد بهش رو گذاشتم توی کریگلیست و 3 نفر پیام دادند (طی چند ساعت!).
الان یه نفر پیدا شده و میگه که یه ایالت دیگه هست و میخواد دو هفته دیگه بیاد ولی پول ماه اول و سکیوریتی رو میخواد چک بنویسه و پست کنه. همچنین گفته میخواد ماشینش رو یه دیلر براش بیاره این ایالتی که من هستم و 1450 تا اضافه بر پول اجاره بفرسته و من وقتی گرفتم، بفرستم برای دیلر که ماشین رو تحویل بگیرم (اینجاش خیلی بودار میشه قضیه)!
الان این کلاهبرداری هست یااعتماد اون زیاده نمیدونم...
ممکنه وقتی چک رو نقد کردم و مثلا پولی ریختم به حساب دیلر، مشکلی پیش بیاد؟؟؟
من شرایطی به این گل و بلبلی نمیتونم تصور کنم و الان نمیتونم اعتماد کنم!
سرکاری هم باشه آخه مریض که نیست!!!
لطفا اگه نظری دارین، بفرمایین.

[apply1361]

سلام مجدد دوستان.
من اتاقی که در پست بالا اشاره شد بهش رو گذاشتم توی کریگلیست و 3 نفر پیام دادند (طی چند ساعت!).
الان یه نفر پیدا شده و میگه که یه ایالت دیگه هست و میخواد دو هفته دیگه بیاد ولی پول ماه اول و سکیوریتی رو میخواد چک بنویسه و پست کنه. همچنین گفته میخواد ماشینش رو یه دیلر براش بیاره این ایالتی که من هستم و 1450 تا اضافه بر پول اجاره بفرسته و من وقتی گرفتم، بفرستم برای دیلر که ماشین رو تحویل بگیرم (اینجاش خیلی بودار میشه قضیه)!
الان این کلاهبرداری هست یااعتماد اون زیاده نمیدونم...
ممکنه وقتی چک رو نقد کردم و مثلا پولی ریختم به حساب دیلر، مشکلی پیش بیاد؟؟؟
من شرایطی به این گل و بلبلی نمیتونم تصور کنم و الان نمیتونم اعتماد کنم!
سرکاری هم باشه آخه مریض که نیست!!!
لطفا اگه نظری دارین، بفرمایین.

از انجام دادن چنین کارهایی بپرهیزید حتی اگر طرف اینقدر ساده لوح باشد!
برای خودتون دردسر ایجاد نکنید و فقط در مورد مسایل خانه با ان ها صحبت کنید. یادتان نرود شما شهروند این کشور نیستید و هر قدر هم که قانون قانون باشه بلاخره افرادی که شهروند نیستند ممکنه مورد ظلم قانون هم قرار بگیرند!
در مورد خانه هم این املاک مستغلات real estate ها کلا ادمهای متاسفانه درست حسابی نیستن و همواره قرار داد ها طوری نوشته میشه که کاملا به نفعشون باشه و ماها هم که سرسری امضا میکنیم. نمیخوام اوقات تلخی باشه ولی چیزی شبیه این قضیه برای یکی از دوستان من اتفاق افتاد چند ماه پیش. البته ایرانی نبود. ایشون چون طبق قرار داد عمل نکرده بود با اینکه رفته بود ایالت دیگر ولی همواره مورد تهدید اون املاکیا قرار میگرفت.
متاسفانه این همخونه ای داشتن اکثرا ادم رو دچار مشکل میکنه. من هم نتیجه گرفتم بیشتر هزینه بدم ولی تنها بمونم.
در ضمن اینکه میگین سال اول مشکل دار میشه نه! سال اخر هم ممکنه مشکل دار بشه. حتی اگر شما کسی رو بشناسید باز هم چنین مشکل هایی پیش میاد. سعی کنید با مذاکره با اون املاکیه یه جورایی حس دلسوختگی رو درش تقویت کنید و با خیال راحت به زندگیتون ادامه بدید

[rmojgani]

این روش معمولِ کلاه برداری، معمولا چک تقلبی و جعل شدس. یون پولِ اضافه رو شما از جیب میدید و در نهایت چک برگشت میخوره

سلام مجدد دوستان.
من اتاقی که در پست بالا اشاره شد بهش رو گذاشتم توی کریگلیست و 3 نفر پیام دادند (طی چند ساعت!).
الان یه نفر پیدا شده و میگه که یه ایالت دیگه هست و میخواد دو هفته دیگه بیاد ولی پول ماه اول و سکیوریتی رو میخواد چک بنویسه و پست کنه. همچنین گفته میخواد ماشینش رو یه دیلر براش بیاره این ایالتی که من هستم و 1450 تا اضافه بر پول اجاره بفرسته و من وقتی گرفتم، بفرستم برای دیلر که ماشین رو تحویل بگیرم (اینجاش خیلی بودار میشه قضیه)!
الان این کلاهبرداری هست یااعتماد اون زیاده نمیدونم...
ممکنه وقتی چک رو نقد کردم و مثلا پولی ریختم به حساب دیلر، مشکلی پیش بیاد؟؟؟
من شرایطی به این گل و بلبلی نمیتونم تصور کنم و الان نمیتونم اعتماد کنم!
سرکاری هم باشه آخه مریض که نیست!!!
لطفا اگه نظری دارین، بفرمایین.

[rmojgani]

اگر دانشجو هستید چک کنید دانشگاه ممکن مشاوره حقوقیِ رایگان بهتون بده، فردی که رفته مسئولِ پرداختِ اجاره ، اگه پذیرفت مسئولیت رو که خالص، اگه نه بهش بگید صاحبخون می‌خواد پیگیری کنه، شما هم یون رو سؤ خواهید کرد، و نهیات احتمالا اگه همه مدارک رو داشته باشید که پرداخت‌های شما کامل بود، صاحب خونه اول پول و کامل از فردِ دمِ دست میگیره ، بعد شما باید پیگیری کنید که پول و با جاریم از فردی که رفته بگیرید. ولی‌ به ریز ِ قرارداد بستگی داره، با وکیل مشورت کنید

ممنون از پاسخ تان.
بله، تا آخر آگست قرارداد داریم؛ ایشون هم امضا کرده ولی سهم هر کدوم مشخص نشده و کل اجاره رو با هم میدادیم. ماه پیش رو داد و قرار بود یکی رو پیدا کنه که پیدا نکرده هنوز.
دیروز نامه ای اومد که تا 14 روز دیگه باید تخلیه کنین و بعد از اون هم شکایت میکنیم و تا اجاره را تا آخر قرار داد به همراه بهره اش ازتون میگیرم (حتی وقتی تخلیه کرده ایم!)؛ خطاب به هر دومون بود؛ مگر اینکه فورا اجاره رو بدین و منم دادم کل اجاره رو از خودم...
حالا باید دنبال پیدا کردن یه نفر دیگه باشم برای ماه بعد و اگه تونستم، پول این ماه رو از اون قبلی بگیرم!
نکته اخلاقی: هم خونه ایتون رو نسبت بهش شناخت داشته باشین که به این وضع نیفتین که البته برای سال اول نمیشه...

[ghlobe]

سلام مجدد دوستان.
من اتاقی که در پست بالا اشاره شد بهش رو گذاشتم توی کریگلیست و 3 نفر پیام دادند (طی چند ساعت!).
الان یه نفر پیدا شده و میگه که یه ایالت دیگه هست و میخواد دو هفته دیگه بیاد ولی پول ماه اول و سکیوریتی رو میخواد چک بنویسه و پست کنه. همچنین گفته میخواد ماشینش رو یه دیلر براش بیاره این ایالتی که من هستم و 1450 تا اضافه بر پول اجاره بفرسته و من وقتی گرفتم، بفرستم برای دیلر که ماشین رو تحویل بگیرم (اینجاش خیلی بودار میشه قضیه)!
الان این کلاهبرداری هست یااعتماد اون زیاده نمیدونم...
ممکنه وقتی چک رو نقد کردم و مثلا پولی ریختم به حساب دیلر، مشکلی پیش بیاد؟؟؟
من شرایطی به این گل و بلبلی نمیتونم تصور کنم و الان نمیتونم اعتماد کنم!
سرکاری هم باشه آخه مریض که نیست!!!
لطفا اگه نظری دارین، بفرمایین.

همونطور که دوستان گفتند این یک روش کلاهبرداری شناخته شده است. قبول نکنید.