خرید خانه در آمریکا

[farshad]

First of all, there is much worse recession now in Iran's real states, and prices falls dramatically, you can now buy a house with 3000 to 4000 $ per meter in most expensive districts, and it seems to be same for three or four years.
Second, Dollar is gaining strengh drasticly, and with cheaper oil, it will be much more expensive. I do not think that buying a house in US would be very bad idea.

About the immigration, yes having property or finantial account helps you a lot, but I do not think that you will be able to apply for residency with F1, maybe you should wait untill the end of you PhD era.

[Babak]

چند تا سوال رو با هم جواب بدهم:
۱. در آمریکا هم تورم وجود داره، اما نه به شدت ایران. اینجا هر ۱۰-۱۵ سال ممکنه قیمت خونه تا دو برابر افزایش پیدا کنه، ولی این روند ثابت نیست. به عنوان مثال در ۲-۳ سال اخیر قیمت خونه در آمریکا ارزون شده و نرخ افت قیمت در بعضی از شهرها در حد ۳۰-۴۰ درصد بوده. در نتیجه مثل ایران نیست که خرید خونه یکی از بهترین روش‌های سرمایه‌گزاری باشه.
۲. اینجا همه چیز مالیات داره. کسی که خونه می‌خره، بسته به شهری که خونه درش قرار گرفته باید سالی نیم تا یک و نیم درصد مالیات بده. در اغلب شهرهای خوب آمریکا (اون‌هایی که قیمت خونه ممکنه درش افزایش پیدا کنه) مالیات بالای یک درصده. به عنوان مثال شما اگر یک خونه‌ی ۵۰۰ هزار دلاری بخرید با احتساب مالیات ۱.۲ درصد، باید سالی ۶۰۰۰ هزار دلار (ماهی ۵۰۰ دلار) مالیات خونه بدهید.
۳. اگر خونه رو اجاره بدهید، علاوه بر مالیات خود ملک، اجاره خونه هم جزو درآمد شما محسوب می‌شه و روی اون هم مالیات از شما می‌گیرند.
۴. وقتی که خونه رو می‌فروشید، اگر خونه گروه شده باشه باید روی ما به التفاوت قیمت ملک مالیات پرداخت کنید که نرخش هم بسیار بالاتر از مالیات ملکه.
۵. خرید خونه کمک خاصی به مهاجرت شما نمی‌کنه.
۶. اینجا به ندرت پیش میاد که کسی بدون وام بانکی خونه بخره. گرفتن وام بانکی برای خرید اولین خونه، مالیات بردرآمد شما رو کم می‌کنه. مالیات بردرآمد نرخ بالایی داره و برای خیلی از ماها که مدارک تحصیلی بالایی داریم و در آینده حقوق نسبتا خوبی می‌گیریم حدود ۳۰-۴۰ درصده! بنابراین بهتره موقعی اولین خونه‌اتون رو بخرید که درآمد خوبی داشته باشید تا بتونید مالیات رو کم کنید.

(لطفا با مطرح کردن وضعیت خرید ملک در ایران بحث رو منحرف نکنید)

[Arianikator]

لطفا اگر اطلاعات بيشتري در مورد نحوه خريد مسكن در امريكا داريد در اين قسمت بنويسيد. (و همچنين در مورد قيمتها، وام هاي مسكن، نحوه دريافت اين وامها، نرخ بهره و مدت بازپرداخت و در نهايت نحوه فروش مجدد)

[amir_1981]

آیا میشه مثلا یک خونه تو آمزیکا خرید و بعد مثلا اتاق هاش رو داد اجاره؟ این کار محسوب میشه یا نه؟ چون من نگاه که میکنم نرخ اجاره خوبه تو امریکا

[MINERVAra]

چه تاپیک خوبی‌ ، آیا کسی‌ از دوستان یه اطلأعاتی هم در مورد رنج قیمتا داره ، من هیچ تصوری ندارم . میدونم که خیلی بستگی به ایالت داره و فرق می‌کنه ولی‌ دوست دارم یه تصور حدودی در مورد یه آپارتمان کوچیک ویا هم چین چیزی داشته باشم اگه شما خرید رو انجام دادین یا قیمتا رو چک کردین می‌شه بیزحمت یه کم راهنمایی‌ کنین . ممنون.

[amir32002]

I have not done it yet....I'll share more information about this once I make my decision, but like you said it varies with respect to State, Condition, and a lot more parameters...the best would be to do a search on websites intended for this purpose.

[amir1101]

سلام دوستان
من یه سرچی تو قیمتای خونه تو امریکا(ماساچوست) زدم،خونه از 30000 تا.... جود داره. از چیزای که من دیدم فک کنم با حدود 60-70 بشه یه حونه مناسب پیدا کرد.
این طوری که اینا تو سایتاشون نوشته بودن 20% باید نقدی داد و بقیش قسطی!!
حالا اگه کسی نظری چیزی دار بگه. مثلا درباره مالیاتاش و یا مشکلاتی که بعد از تحصیل واسه اجاره یا فروش خونه هست

[سمن]

به نظر شما به طور کلی آدم یه خونه دو خوابه تو امریکا بخره یه اتاقش رو اجاره بده و با توجه به مالیات که باید برای خونه بپردازه بهتره یا مثلا با همون مقدار پول ایران خونه بخره اجاره بده و پولش رو پول اجاره خونه تو امریکا کنه؟

[usta]

توسط babak
۲. اینجا همه چیز مالیات داره. کسی که خونه می‌خره، بسته به شهری که خونه درش قرار گرفته باید سالی نیم تا یک و نیم درصد مالیات بده. در اغلب شهرهای خوب آمریکا (اون‌هایی که قیمت خونه ممکنه درش افزایش پیدا کنه) مالیات بالای یک درصده. به عنوان مثال شما اگر یک خونه‌ی ۵۰۰ هزار دلاری بخرید با احتساب مالیات ۱.۲ درصد، باید سالی ۶۰۰۰ هزار دلار (ماهی ۵۰۰ دلار) مالیات خونه بدهید.

سلام
اگه امکانش هست دوستانی که اطلاعات و تجربیات جدید دارن لطفا اینجا بگن.
این مالیاتی که میگی 1 یا 2 درصد سالانه است یا ماهانه؟ مثلا واسه یه خونه 50 هزار دلاری داستان چه جوری میشه...ماهی 500 دلار مالیات؟؟؟؟

[ghlobe]

سلام
اگه امکانش هست دوستانی که اطلاعات و تجربیات جدید دارن لطفا اینجا بگن.
این مالیاتی که میگی 1 یا 2 درصد سالانه است یا ماهانه؟ مثلا واسه یه خونه 50 هزار دلاری داستان چه جوری میشه...ماهی 500 دلار مالیات؟؟؟؟

این مالیاتها در واقع مثل همون عوارض شهرداری در ایرانه. شورای هر شهر خودش این عوارض رو هرسال تعیین میکنه و مقدارش برای هر شهر هر سال متفاوته. فکر نمیکنم هیچ جا بیشتر از دو درصد در سال بشه. آپارتمانها این عوارض رو ندارند (در عوض اونها یک مبلغ اضافه جداگانه به مدیریت ساختمان شون پرداخت میکنند).

در ضمن خونه 50 هزاردلاری اگر جایی پیدا کردید ما رو هم خبر کنید