صفحه 5 از 6 نخستنخست 123456 آخرینآخرین
نمایش نتایج: از شماره 41 تا 50 , از مجموع 54

موضوع: در مورد استرالیا بیشتر بدانیم ...

  1. #41
    ApplyAbroad Hero dexoey آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Jul 2010
    رشته و دانشگاه
    HTW Berlin - Construction and Real Estate Management
    ارسال‌ها
    1,070

    پیش فرض پاسخ : در مورد استرالیا بیشتر بدانیم ... !

    حالا که کسی به من تو این مدت کار نداده من مدتها است که سعی می کنم به زور یه شغلی برای خودم دست و پا کنم! اولش که سایت و کارت ویزیت زدم و هر چی سمینار تونستم رفتم و کارت دادم ولی مثل اینکه اینا خودشون هم تو کار خودشون موندن و برای خودشون هم کار نیست و اصلا پروژه ای وجود نداره که کسی بخواد به کسی کار بده. ظاهرا همه از جیب می خورن و با آب باریکه می گذرونند و دست به عصا راه می روند تا ببیند در آینده چه اتفاقی قراره برای دولت بعدی بیوفته. تا شاید دولت بعدی اقتصاد رو به افول استرالیا رو بتونه یه کم رونق بده.

    حالا چندی است راستای ایجاد شغل، من وارد تحقیق در زمینه کاری شدم که هیچ وقت بلد نبودم : کاسبی، اون هم از نوع شکمی که آخر تخصص من زدن املت با پنیر هست. اینجا ملت همیشه از غذا استقبال می کنند و همیشه غذا اینجا مشتری داره. چون ملت نه حوصله و نه وقت پخت و پز رو دارند و اصولا پخت و پز در منزل اینجا به صرفه نیست. برای همین همه بیرون غذا می خورند یا به بیرون سفارش می دهند.

    اینجا برای تحویل گرفتن یک محل برای کسب به دو نفر باید پول داد. به مستاجر مستقر و به مالک مغازه. مستاجر مستقر به خاطر اینکه تو اون مغازه کسبی رو راه انداخته و به گردش مالی و سود دهی مشخصی رسونده است بابت تحویل گردش مالی و مشتریان فعلی از شما پولی می گیره که بخش اصلی و سنگین خرید بیزینس است. فرمولی که اینجا بابت قیمت گذاری یک بیزینس مد نظر قرار می دهند 100 برابر سود هفتگی مغازه است. یعنی اگه هفته ای 500 دلار سود خالص کسب باشد قیمت 50 هزار دلار می باشد.

    قسمت بعدی اجاره به مالک است که به ازای هر هفته مبلغ ثابتی در مدت اجاره که معمولا 5 تا 3 سال (15 سال) می باشد که هر سه سال قابل تمدید با نرخ افزایش استاندارد می باشد. در ضمن هر گونه تغییری در محل کسب یا حتی تعویض یا اضافه کردن محصول جدید به مغازه باید با موافقت مالک باشد. مثلا برای بیزینس بالا حدود 500-700 دلار هفتگی اجاره داره البته اینجا اجاره هفتگی 3000 دلار را هم دیدم با همین قیمت.

    تا اینجا همه چی مشخصه بود ولی مشکل از اونجا شروع میشه که متوجه میشی کسب و کارها درآمدشون رو واقعی اظهار نمی کنند و قیمت فروش بیزینس خیلی بالاتر از ارزش واقعی است. بطور مثال من بیزینسی رو مد نظر داشتم که اول 100 هزار قیمت داد بعد که صحبت شد به 50 هزار هم راضی شد بعد متوجه شدم که به اندازه 30 هزار تا هم نمی ارزه.

    وقتی وارد سیستم تغذیه اینجا می شی متوجه می شی چقدر استرالیا علارغم ظاهر قانونی و استانداردش به هم ریخته و فاسد و بی در و پیکره. مثلا وقتی میری یه رستوران برای بازدید همه چی در ظاهر تمیز و قشنگه ولی وقتی میرسی به آشپزخانه و محل پخت و پز فقط می تونم بگم چند مورد شوکه شدم که تو چه کثافت خونه ای دارن برای مردم غذا می پزند و به خوردشون می دن ! و هیچ نظارت دولتی و بهداشتی اینجا وجود نداره و اگه هم هست با رشوه حل میشه !

    از معیار های اصلی فروش و قیمت گذاری بیزینس در استرالیا فرم 2 است که همون اظهار نامه مالیاتی خودمونه. اون سود هفتگی رو که بهتون گفتم رو به این فرم استناد می کنند. من تو همه فرم هایی که دیدم همه طوری تنظیم شده بود که یا مالیات ندهند و یا با هدف فروش بیزینس سود رو تنظیم کرده بودند. اونوقت متوجه می شی که اینجا هم مثل ایران فقط کارمند ها مالیات می دن ! و همه از اظهار واقعی درآمدشون فراری هستند.

    در ضمن این نکته رو هم بگم یه سری اینجا هستند کارشون ایجاد و فروش بیزینس هستش. اینها یه مغازه مرده یا خالی رو می گیرند بعد از 15 ماه تبدیل می کنند مثلا یه یک پیتزا فروشی با دکوراسیون شیک و تجهیزات و یه درآمد هفتگی مناسب . بعدش می فروشند 100 هزار دلار، بعد دوباره از اول.. خوب اینجا کلی مهاجر هستند با ویزای سرمایه گذاری و از این پول های مفت هم که حتما دارند !

    خلاصه دردسرتون ندم تو همه چی هم اینجا کلک توش هست. من هم هنوز نتونستم تصمیم بگیرم. زود باور کردن اینجا خیلی ساده لوحیه !
    ویرایش توسط mani2541 : August 10th, 2013 در ساعت 02:46 AM
    از ایرانی بودنم بسیار متنفرم.
    به علت جو حاکم بر این سایت، حضور من بسیار کمرنگ می باشد.

  2. #42
    Junior Member
    تاریخ عضویت
    May 2012
    رشته و دانشگاه
    MSc Optometry, Tehran University of Medical Sciences
    ارسال‌ها
    78

    پیش فرض پاسخ : در مورد استرالیا بیشتر بدانیم ... !

    با سلام. کسی از دوستان میدونه هرینه تقریبی زایمان در استرالیا چقدر میشه. با توجه به اینکه بیمه درمانی برای زایمان یک سال دوره انتظار لازم داره و همسر من قبل از اون باید زایمان کنه.

  3. #43

    پیش فرض پاسخ : در مورد استرالیا بیشتر بدانیم ... !

    نقل قول نوشته اصلی توسط mardomak نمایش پست ها
    با سلام. کسی از دوستان میدونه هرینه تقریبی زایمان در استرالیا چقدر میشه. با توجه به اینکه بیمه درمانی برای زایمان یک سال دوره انتظار لازم داره و همسر من قبل از اون باید زایمان کنه.
    اگه medicare دارین بیمارستان عمومی رایگانه.


  4. #44
    Junior Member
    تاریخ عضویت
    May 2012
    رشته و دانشگاه
    MSc Optometry, Tehran University of Medical Sciences
    ارسال‌ها
    78

    پیش فرض پاسخ : در مورد استرالیا بیشتر بدانیم ... !

    نقل قول نوشته اصلی توسط mojt نمایش پست ها
    اگه medicare دارین بیمارستان عمومی رایگانه.
    نه من ویزای 574 دانسجویی هستم و بیمه medibank یک سال دوره انتظار برای زایمان داره که همسرم متاسفانه نمیتونه از این بیمه استفاده کنه. پس احتمالا باید آزاد پرداخت کنم!!! هزینه رو نمیدونید؟ ممنون
    سابکلاس 574، دلیوری 1 آوریل، دریافت فایل نامبر 2 آوریل، درخواست CV 3 آوریل، درخواست مدیکال 6 آوریل، ارسال مدیکال 13 آوریل، شروع دوره 23 جون، گرنت ویزا 27 می 2014

  5. #45
    Moderator
    r_1159 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    May 2009
    رشته و دانشگاه
    Structural Engineering - University of Adelaide
    ارسال‌ها
    256

    پیش فرض پاسخ : در مورد استرالیا بیشتر بدانیم ... !

    نقل قول نوشته اصلی توسط mardomak نمایش پست ها
    نه من ویزای 574 دانسجویی هستم و بیمه medibank یک سال دوره انتظار برای زایمان داره که همسرم متاسفانه نمیتونه از این بیمه استفاده کنه. پس احتمالا باید آزاد پرداخت کنم!!! هزینه رو نمیدونید؟ ممنون
    سلام
    هزینه زایمان کمی بالا در میاد مثلا هزینه آلتراساند 150 دلار میشه آزمایش خون حدود 120 دلار میشه و هزینه زایمان هم فکر میکنم حدود 5 تا 6 هزار تا بشه - با مدیکیر هزینه ها مجانین

  6. #46
    Junior Member
    تاریخ عضویت
    Oct 2014
    ارسال‌ها
    1

    پیش فرض پاسخ : در مورد استرالیا بیشتر بدانیم ...

    سلام دوستان

    ایا کسی اطلاعاتی در مورد Souther Inland in Australia داره؟ از نظر بازار کاری و شرایط و هزینه زندگی . من اسپانسری اقدام کردم و وکیلم گفته الان این ریجن باز شده اگه میخوام میتونم پروندمو ببره جلو.
    ممنون میشم اگه بتونید جواب بدین.
    با تشکر

  7. #47
    Junior Member
    تاریخ عضویت
    Dec 2013
    رشته و دانشگاه
    Biomedical Eng
    ارسال‌ها
    40

    پیش فرض پاسخ : در مورد استرالیا بیشتر بدانیم ...

    نقل قول نوشته اصلی توسط Sky4me نمایش پست ها
    سلام دوستان

    ایا کسی اطلاعاتی در مورد Souther Inland in Australia داره؟ از نظر بازار کاری و شرایط و هزینه زندگی . من اسپانسری اقدام کردم و وکیلم گفته الان این ریجن باز شده اگه میخوام میتونم پروندمو ببره جلو.
    ممنون میشم اگه بتونید جواب بدین.
    با تشکر
    سلام
    متاسفانه اطلاعات در مورد Regional کم هستش
    یک صفحه ای باز کردیم به نام زندگی در Regional
    لطفا اونجا مطرح کنید سوالاتتون رو تا اطلاعات بیشتر بشن

  8. #48
    ApplyAbroad Hero
    تاریخ عضویت
    Jun 2012
    ارسال‌ها
    1,165

    پیش فرض پاسخ : در مورد استرالیا بیشتر بدانیم ... !

    نقل قول نوشته اصلی توسط dexoey نمایش پست ها
    حالا که کسی به من تو این مدت کار نداده من مدتها است که سعی می کنم به زور یه شغلی برای خودم دست و پا کنم! اولش که سایت و کارت ویزیت زدم و هر چی سمینار تونستم رفتم و کارت دادم ولی مثل اینکه اینا خودشون هم تو کار خودشون موندن و برای خودشون هم کار نیست و اصلا پروژه ای وجود نداره که کسی بخواد به کسی کار بده. ظاهرا همه از جیب می خورن و با آب باریکه می گذرونند و دست به عصا راه می روند تا ببیند در آینده چه اتفاقی قراره برای دولت بعدی بیوفته. تا شاید دولت بعدی اقتصاد رو به افول استرالیا رو بتونه یه کم رونق بده.

    حالا چندی است راستای ایجاد شغل، من وارد تحقیق در زمینه کاری شدم که هیچ وقت بلد نبودم : کاسبی، اون هم از نوع شکمی که آخر تخصص من زدن املت با پنیر هست. اینجا ملت همیشه از غذا استقبال می کنند و همیشه غذا اینجا مشتری داره. چون ملت نه حوصله و نه وقت پخت و پز رو دارند و اصولا پخت و پز در منزل اینجا به صرفه نیست. برای همین همه بیرون غذا می خورند یا به بیرون سفارش می دهند.

    اینجا برای تحویل گرفتن یک محل برای کسب به دو نفر باید پول داد. به مستاجر مستقر و به مالک مغازه. مستاجر مستقر به خاطر اینکه تو اون مغازه کسبی رو راه انداخته و به گردش مالی و سود دهی مشخصی رسونده است بابت تحویل گردش مالی و مشتریان فعلی از شما پولی می گیره که بخش اصلی و سنگین خرید بیزینس است. فرمولی که اینجا بابت قیمت گذاری یک بیزینس مد نظر قرار می دهند 100 برابر سود هفتگی مغازه است. یعنی اگه هفته ای 500 دلار سود خالص کسب باشد قیمت 50 هزار دلار می باشد.

    قسمت بعدی اجاره به مالک است که به ازای هر هفته مبلغ ثابتی در مدت اجاره که معمولا 5 تا 3 سال (15 سال) می باشد که هر سه سال قابل تمدید با نرخ افزایش استاندارد می باشد. در ضمن هر گونه تغییری در محل کسب یا حتی تعویض یا اضافه کردن محصول جدید به مغازه باید با موافقت مالک باشد. مثلا برای بیزینس بالا حدود 500-700 دلار هفتگی اجاره داره البته اینجا اجاره هفتگی 3000 دلار را هم دیدم با همین قیمت.

    تا اینجا همه چی مشخصه بود ولی مشکل از اونجا شروع میشه که متوجه میشی کسب و کارها درآمدشون رو واقعی اظهار نمی کنند و قیمت فروش بیزینس خیلی بالاتر از ارزش واقعی است. بطور مثال من بیزینسی رو مد نظر داشتم که اول 100 هزار قیمت داد بعد که صحبت شد به 50 هزار هم راضی شد بعد متوجه شدم که به اندازه 30 هزار تا هم نمی ارزه.

    وقتی وارد سیستم تغذیه اینجا می شی متوجه می شی چقدر استرالیا علارغم ظاهر قانونی و استانداردش به هم ریخته و فاسد و بی در و پیکره. مثلا وقتی میری یه رستوران برای بازدید همه چی در ظاهر تمیز و قشنگه ولی وقتی میرسی به آشپزخانه و محل پخت و پز فقط می تونم بگم چند مورد شوکه شدم که تو چه کثافت خونه ای دارن برای مردم غذا می پزند و به خوردشون می دن ! و هیچ نظارت دولتی و بهداشتی اینجا وجود نداره و اگه هم هست با رشوه حل میشه !

    از معیار های اصلی فروش و قیمت گذاری بیزینس در استرالیا فرم 2 است که همون اظهار نامه مالیاتی خودمونه. اون سود هفتگی رو که بهتون گفتم رو به این فرم استناد می کنند. من تو همه فرم هایی که دیدم همه طوری تنظیم شده بود که یا مالیات ندهند و یا با هدف فروش بیزینس سود رو تنظیم کرده بودند. اونوقت متوجه می شی که اینجا هم مثل ایران فقط کارمند ها مالیات می دن ! و همه از اظهار واقعی درآمدشون فراری هستند.

    در ضمن این نکته رو هم بگم یه سری اینجا هستند کارشون ایجاد و فروش بیزینس هستش. اینها یه مغازه مرده یا خالی رو می گیرند بعد از 15 ماه تبدیل می کنند مثلا یه یک پیتزا فروشی با دکوراسیون شیک و تجهیزات و یه درآمد هفتگی مناسب . بعدش می فروشند 100 هزار دلار، بعد دوباره از اول.. خوب اینجا کلی مهاجر هستند با ویزای سرمایه گذاری و از این پول های مفت هم که حتما دارند !

    خلاصه دردسرتون ندم تو همه چی هم اینجا کلک توش هست. من هم هنوز نتونستم تصمیم بگیرم. زود باور کردن اینجا خیلی ساده لوحیه !
    دوست عزیز باید بعد از کپی پیست کردن این مطلب منبع اون رو هم ذکر میکردین: http://amir2au.blogfa.com/post-121.aspx
    دستهای خدا پراز معجزه است... آرزوئی کن ... شاید بزگترین آرزوی تو کوچکترین معجزه او باشد...

  9. #49
    Junior Member
    تاریخ عضویت
    Apr 2014
    رشته و دانشگاه
    جیمزکوک
    ارسال‌ها
    34

    پیش فرض پاسخ : در مورد استرالیا بیشتر بدانیم ...

    سلام دوستان
    من اواسط دسامبر میرم تانزویل.. میخواستم ببینم مورد خاصی هست که درمورد قرارداد نوشتن برای خونه باید بهش توجه کنم؟

  10. #50

    پیش فرض پاسخ : در مورد استرالیا بیشتر بدانیم ...

    سلام دوستان
    بنده به یه سری اطلاعات در مورد ملبورن و سیدنی احتیاج دارم. امیدوارم خنده تون نگیره
    اگر در جون یا جولای(یعنی زمستان استرالیا)سفری به این دو شهر داشته باشیم، میتونیم کوآلا وکانگورو رو تو فضای زیست طبیعیشون ببینیم؟ یا مجبوریم بریم باغ وحش؟
    ممنون

علاقه مندی ها (Bookmarks)

علاقه مندی ها (Bookmarks)

مجوز های ارسال و ویرایش

  • شما نمیتوانید موضوع جدیدی ارسال کنید
  • شما امکان ارسال پاسخ را ندارید
  • شما نمیتوانید فایل پیوست در پست خود ضمیمه کنید
  • شما نمیتوانید پست های خود را ویرایش کنید
  •