دوستان در مورد خرید خونه تو آمریکا چند تا سوال داشتم. اول اینکه چه کسانی حق خرید خونه رو دارن؟ آیا حتما باید سیتیزن آمریکا باشی یا با گرین کارتم میشه خونه خرید؟ دوم اینکه متوسط قیمت خونه هارو که تو چندتا ایالت مختلف بررسی کردم حدود 160 تا 190 هزار دلاره که عموما خونه هاش بزرگتر از خونه های ایرانی هستن مثلا متراژهای 500 – 400 مترمربع چیز رایجیه و آپارتمان 100 متری از نظر آمریکاییا خیلی کوچیکه! و اینکه حدود 90 درصد قیمت خونه رو میتوان قسطی داد اونم تو یه بازه پرداخت اقساطی 20 تا 50 ساله با بهره وام 1 تا 5 درصد که بسیار جالبه! حالا یه سری محاسبات انجام میدم میخوام بدونم درسته یا نه؟
تا اونجایی که از دوستان ساکن آمریکا شنیدم حداقل حقوق برای یک کارگر تازه کار ساعتی 8 دلاره پس اگه روزی 10 ساعت کار کنه میشه 80 دلار و اگه ماهی 22 روزم کار کنه ( 2 روز تو هفته استراحت کنه) میشه 1760 دلار! که تو سال میشه 21120 دلار که پس از کسر مالیات (بر اساس جداول مالیاتی سال 2012) تهش دقیقا 17190 دلار میمونه! اگه مخارج زندگیو ماهی 1200 دلار بگیریم (بر اساس در نظر گرفتن اجاره خونه، خوراک، بیمه درمان، پوشاک و قبض های آب و برق و...) میشه 14400 دلار سالیانه (ارقام بر اساس پرس وجو از دو نفر از دوستان بنده یکی در میسوری و یکی در شیکاگوه، البته مشخصا مخارج در نیویورک و کالیفرنیا بالاتره و در تگزاس هم پایینتر اما این ارقام معتبره) پس در کل همین کارگر ساده سالی 2790 دلار سیو میتونه داشته باشه! حالا قیمیت خونه 100 متر مربعی رو 100000 دلار بگیرین (قیمت خونه در میسوری، شیکاگو، تگزاس و...) که 10 درصد اون میشه 10000 دلار که تقریبا برابر پول پس اندازی 3 سال این کارگر سادس که باید نقدی پرداخت کنه (ضمن اینکه سال به سال حقوقش بالاتر میره) اگر حتی سود بانکی رو 5 درصد بگیریم باید این کارگر 90000+ 0.05*90000 دلار یعنی تقریبا 95000 دلار رو در یه بازه 20 تا 50 ساله پس بده، حالا بدترین حالت یعنی 20 ساله رو هم درنظر بگیرید باید سالی 4750 دلار پس بده و اکنون چون تو خونه ی خودشه اجاره نمیده (اجاره 500 دلار فرض شده) پس سالی 6000 دلار اضافه میاد که 4750 تاش رو قسط خونش میده که 1250 تام براش باقی میمونه که با 2790 تای قبلی میشه تقریبا میشه 4000 دلار که باهاش میتونه ماشین خوب هم بخره (اگه قسطیم بخره که فبها). پس این کارگر ساده میتونه بعد سه سال خونه با ماشین بخره.
حالا دوستان میخوام نظرشونو درباره درستی این محاسبات ارائه بدن که اگه درست باشه واقعا رویاست.